宏安统一黄大仙旧楼业权

(星岛日报报道)市区地皮供应有限，发展商纷积极收购旧楼重建，黄大仙飞凤街旧楼昨进行强拍，由宏安在无对手下、以底价2.57亿统一业权，料与毗邻天虹之家合并发展。发展商表示，料重建为商住项目，提供约250伙，总投资14亿，预期明年第4季推出市场。
宏安持有近九成八业权的黄大仙飞凤街31至41号旧楼昨进行强拍，并以底价2.57亿统一业权。宏安行政总裁邓灏康表示，集团很高兴再次成功购入东九龙市区地皮，项目邻近黄大仙港铁站，位置优越。集团将会沿用「the met. 」精品住宅之设计理念规划此商住项目，连同早前已成功收购旁边飞凤街45号地皮一同合并发展。项目预料提供约250伙住宅单位，基座附有商铺，总投资额约14亿，计画明年第4季推出市场，预期于2025年落成，认为将受区内分支用家及投资者欢迎。
总投资额14亿

邓灏康续指，集团看好东九龙铁路沿周边地皮，连同上述项目将于同区推出2个项目，分别为鸣凤街及飞凤街项目。整体设计时将以特色小区规划，为项目住户及周边居民建立独特个性和文化的社区。
料明年第四季推出

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国预计，本年强拍申请宗数约10至12宗，主要源自19至20年申请高峰期，所以宗数会比去年多，不过本年疫情爆发影响收购活动，预期明年申请将减少，而不少内房转为专注国内发展，比例亦会降低。他预期传统旧区如土瓜湾、深水埗、鰂鱼涌等较受发展商垂青，因这些旧区有较多唐楼，发展商在合并地盘时可大可小，丰俭由人，较具灵活性。
预料门槛降至六至七成

此外，港府公布今年内向立法会提交降低强拍门槛的建议方案，陈超国预料门槛将降至六成至七成，认为对市场将是好事，现时许多旧楼因为业主失踪或业权文件问题导致并购困难，若收购门槛可进一步下降，将有更多项目获释放。回顾此前门槛由九成降至八成时，已多了一半项目释出，料降至八成以下时，将可增加三至四成项目。

该项目坐落于九龙黄大仙飞凤街之南面，其西面则为飞凤街与双凤街交界，现为两幢商住旧楼，建于一层商为铺位，楼上5层则是住宅单位。于1971年落成，楼龄约51年，属「住宅（甲类1）」用途。地盘面积约3900方尺，若以地积比率8.3倍作商住发展，可建总楼面约32370方尺，楼面尺价约7939元。

资料显示，宏安早于20年11月就该项目申请强拍，当时市场估值约1.6亿，故是次强拍成交价较年多年前的市场估值高逾6成。至于毗邻将合并发展的天虹之家，地盘面积约6532方尺，可以8.3倍地积比作重建，可建楼面约54216方尺。