宏安申强拍油塘工业大厦

(星岛日报报道)本港近年土地供应短缺，市区「靓地」更是买少见少，其中油塘工业区未来有望转型成住宅重镇；最新由宏安上月才并购的大部分业权的油塘工业大厦第4座，随即向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，市场对整个项目估值逾6.18亿。
近年不少财团陆续并购油塘工业区项目，以改划住宅发展。上月由安宏斥资约5.8亿收购油塘工业大厦第4座大部分业权后，该公司随即申请强拍，以统一业权发展；据土地审裁处文件显示，上述项目位于油塘四山街18至20号，安宏持有约80.21%业权，目前馀下约10个物业并未成功收购，尚未收购的物业市场估值约699万至1600万，而市场对整个项目估值约6.1807亿。
项目估值逾6.18亿

该项目地盘面积约4.168万方尺，目前该地段规划为住宅（戊类）地带，若以地积比6倍作重建发展，涉及可建总楼面约25万方尺。预计统一业权后，将会重建为住宅项目，重建后部分单位将可享油塘湾及港岛东海景。上址现为楼高4层的工业大厦，早于1979年落成，至今楼龄约43年。
总楼面约25万尺

此外，区内亦有不少改划发展，如恒基牵头的油塘湾大型综合发展项目，拟兴建17幢楼宇，包括15幢住宅及2幢非住用楼宇，提供涉及约6014伙住宅单位；据了解该项目补地价仍进行上诉当中。

至于区内两幅营运长达30年的预拌混凝土厂房用地，据了解业主有意在5年内撤出，拟迁往将军澳等地继续营运；以腾出现址约6万方尺用地，其后会向政府申请补地价后自行发展，未来将视乎区内需求，以决定兴建住宅或商业项目。
月内共申四强拍

资料显示，近期宏安密密并购旧楼发展，土地审裁处今年迄今接获4宗强拍申请，全属该公司于月内「一口气」递交申请强拍的4个项目，除上述油塘工厦项目外，另外3个为鸭脷洲旧楼、包括南德大楼、海德楼，以及花洲大楼，务求统一业权发展，以发挥协同效应，而总市场估值约3.008亿；若上述3个地盘合并发展，地盘面积扩展至约5075方尺，涉及可建总楼面约4.57万方尺。

事实上，宏安于油塘区亦有发展项目。近年油塘区正转型作住宅社区，宏安近年亦积极在油塘发展，包括该公司旗下的同区新盘曦台。与旭辉合作发展，位于崇山街8号及四山街15号的曦台，共提供326伙，项目于2019年3月推售至今，已累售逾310伙，套现逾39.8亿，市场称项目昨日亦沽出1座22楼B室，面积795方尺，成交价1931.1万，尺价24291元。

值得留意的是，曦台前身亦属工厦，该公司于2017年以约9.8亿完成「工转住」补地价。除曦台外，区内亦有多个新盘，如蔚蓝东岸、Peninsula East、Ocean One等。