裕东苑楼价按年升17%瞩目

（星岛日报报道）虽然疫情持续，但去年私楼楼价仍录增长，连带居屋价格亦受带动，本报追踪30个居屋去年自由市场楼价走势，当中22个屋苑录得增长，按年升0.8%至17%，当中以东涌裕东苑升幅最高，同时亦有8个居屋楼价下滑，跌幅0.4%至8%，当中以马鞍山锦禧苑跌幅最多。

本报追踪30个居屋于去年的自由市场楼价走势，其中22个屋苑楼价上升，按年增0.8%至17.6%。虽然升值屋苑遍布港九新界，唯楼价升幅一成或以上的屋苑，就全部集中新界区。而裕东苑去年楼价升幅最高，按月升17.6%。

美联高级分区营业经理李锦荣指，近年东涌区内私楼价格升幅显著，令部分上车客转购较为低水的自由市场居屋，当中以映湾园为例，面积约500尺的两房户，近期成交价已升至约730万，相对之下，裕东苑目前同类两房的自由市场造价，则介乎约500万至600万。

至于马鞍山福安花园，为升幅次高的屋苑，去年自由市场平均尺价由1月的11554元，于年底12月时已升至13345元，累升15.5%。利嘉阁联席董事彭嘉豪指，受惠港铁屯马綫于去全綫通车，沿綫屋苑即时水涨船高，该盘毗邻港铁站之馀，而且邻近的大型屋苑如新港城、马鞍山中心等，去年楼价亦录增长，带动其升势。

除此之外，天水围居屋楼价亦录一定增加，其中天爱苑去年自由市场平均尺价由1月的8750元，直至年底时已升至9640元，累升10.2%。至于天颂苑，去年自由市场平均尺价亦由1月的10164元，升至12月10648元，全年升幅4.8%。祥益高级区域经理黄肇雯指，天爱苑因其自由市场放盘价低水，故此受上车客欢迎，推动楼价上扬。

自由市场楼价按年下跌，马鞍山居屋就占4个，包括锦禧苑、锦英苑、锦鞍苑及富宝花园。其中以锦禧苑全年楼价跌8.1%最多，自由市场平均尺价由1月份12334元，跌至12月11335元。至于锦英苑尺价亦由1月份11707元，跌4.9%至12月11132元。

美联住宅部行政总裁布少明指，去年自由市场居屋楼价走势各异，主要因购买力集中细价居屋，加速细价屋苑升值，因此升价居屋大多为屯门、天水围等新界区屋苑。至于市区居屋」，例如旺角富荣花园、鰂鱼涌康山花园、筲箕湾东涛苑等，去年表现稍逊大市，主要由于自政府放宽按揭保险后，私楼市场抢占此类大银码居屋的购买力，导致其楼价升势放缓。