裕東苑樓價按年升17%矚目

（星島日報報道）雖然疫情持續，但去年私樓樓價仍錄增長，連帶居屋價格亦受帶動，本報追蹤30個居屋去年自由市場樓價走勢，當中22個屋苑錄得增長，按年升0.8%至17%，當中以東涌裕東苑升幅最高，同時亦有8個居屋樓價下滑，跌幅0.4%至8%，當中以馬鞍山錦禧苑跌幅最多。

本報追蹤30個居屋於去年的自由市場樓價走勢，其中22個屋苑樓價上升，按年增0.8%至17.6%。雖然升值屋苑遍布港九新界，唯樓價升幅一成或以上的屋苑，就全部集中新界區。而裕東苑去年樓價升幅最高，按月升17.6%。

美聯高級分區營業經理李錦榮指，近年東涌區內私樓價格升幅顯著，令部分上車客轉購較為低水的自由市場居屋，當中以映灣園為例，面積約500呎的兩房戶，近期成交價已升至約730萬，相對之下，裕東苑目前同類兩房的自由市場造價，則介乎約500萬至600萬。

至於馬鞍山福安花園，為升幅次高的屋苑，去年自由市場平均呎價由1月的11554元，於年底12月時已升至13345元，累升15.5%。利嘉閣聯席董事彭嘉豪指，受惠港鐵屯馬綫於去全綫通車，沿綫屋苑即時水漲船高，該盤毗鄰港鐵站之餘，而且鄰近的大型屋苑如新港城、馬鞍山中心等，去年樓價亦錄增長，帶動其升勢。

除此之外，天水圍居屋樓價亦錄一定增加，其中天愛苑去年自由市場平均呎價由1月的8750元，直至年底時已升至9640元，累升10.2%。至於天頌苑，去年自由市場平均呎價亦由1月的10164元，升至12月10648元，全年升幅4.8%。祥益高級區域經理黃肇雯指，天愛苑因其自由市場放盤價低水，故此受上車客歡迎，推動樓價上揚。

自由市場樓價按年下跌，馬鞍山居屋就佔4個，包括錦禧苑、錦英苑、錦鞍苑及富寶花園。其中以錦禧苑全年樓價跌8.1%最多，自由市場平均呎價由1月份12334元，跌至12月11335元。至於錦英苑呎價亦由1月份11707元，跌4.9%至12月11132元。

美聯住宅部行政總裁布少明指，去年自由市場居屋樓價走勢各異，主要因購買力集中細價居屋，加速細價屋苑升值，因此升價居屋大多為屯門、天水圍等新界區屋苑。至於市區居屋」，例如旺角富榮花園、鰂魚涌康山花園、筲箕灣東濤苑等，去年表現稍遜大市，主要由於自政府放寬按揭保險後，私樓市場搶佔此類大銀碼居屋的購買力，導致其樓價升勢放緩。