四组棕地群31公顷 发展公屋可建万伙

(星岛日报报道)政府于去年完成「新界棕地使用及作业现况研究」后，率先敲定八组棕地群可发展公营房屋。规划署昨日再公布第二阶段的研究结果，于二百九十公顷棕地中，再挑选四组分别于上水及元朗具发展公营房屋潜力的棕地群，共占地三十一公顷，当中只有十一公顷属棕地，计画利用约六年时间将「生地」造成「熟地」，提供超过一万个公营房屋单位。当中面积最大的一幅棕地群，位于元朗流浮山沙江围北、天影路以西，占地十六公顷，当中五公顷为棕地。

第二阶段检视的棕地约有二百九十公顷，规划署指当中有六十八公顷的棕地位置分布非常分散，并夹杂于已发展的用地之间，难促成合适规模的公营房屋发展，一百三十一公顷则有发展局限。

六十二公顷已涵盖于其他研究、正规划项目或有发展用途的地带内，包括十二公顷于新田╱落马洲发展枢纽研究的经修订范围、十八公顷将会纳入牛潭尾地区的土地用途检讨等。规划署指，牛潭尾地区的十八公顷棕地，于完成约两年的用地检讨后，若将用作发展公营房屋，料可提供六千伙公私营房屋单位。

规划署亦从中敲定四组具发展公营房屋潜力的棕地群，分别于上水及元朗，共占地三十一公顷，当中十一公顷为棕地，共可提供超过一万个公营房屋单位。当中最大的一幅棕地群，位于元朗流浮山沙江围北、天影路以西，邻近天水围天恒邨，占地共十六公顷，当中五公顷为棕地，目前为「绿化地带」及「休憩用地」。

元朗另外两幅棕地群分别于屏葵路及锦河路、八乡路以南，分别占地五公顷及六公顷，当中各有两公顷的棕地。至于上水的棕地群于华山、梧桐河以北，占地四公顷，当中两公顷为棕地，目前为「农业」及「绿化地带」。

发展局表示，现阶段期望大约或少于六年内将「生地」造成「熟地」，即完成工程可行性研究、改划、详细设计、收地、清拆、土地除污及平整工程，以将土地交付相关机构兴建公营房屋，较现时一般需时不少于八年为快。当局又希望争取将部分单位落成的时间压缩至由工程可行性研究起计大约十年内，以增加短中期供应。根据调查结果，该四组选址估计涉及大约三十九个作业场地，主要包括一般仓库/贮物，以及建造业的设施。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，第二阶段研究中找到有发展潜力的棕地只有十一公顷，只有第一阶段三十六公顷的三分一，显示大部分发展潜力较高的棕地已经被规划，剩下的都比较难发展。他留意到，在已有发展规划的六十二公顷棕地中，有接近三十公顷，皆位处北环线沿线，促请政府尽快落实北环线发展，以释放沿线土地的发展潜力。