屋苑预约睇楼量下挫 按周回落10%至15%

2019-12-25 00:00

(星岛日报报道)踏入圣诞长假期,节日气氛浓厚,部分业主及买家离港外游,加上社会运动持续发酵,买家入市态度趋审慎,令各大屋苑预约睇楼量全线下滑,整体按周跌幅约10%至15%,据业内人士指出,市场观望气氛仍浓,加上业主议价空间渐扩,料近期二手以市价成交主导。

临近圣诞节长假期,买家睇楼意欲大减,同时受社会运动持续发酵,令市场观望弥漫,令十多个屋苑预约睇楼量下跌,美联住宅行政总裁布少明称,不少业主及买家趁长假期外游,影响睇楼活动,预约睇楼量较上周下跌约10%至15%。

利嘉阁总裁廖伟强指出,圣诞长假为市场传统淡季,睇楼及问盘量均受压,社会运动持续发酵,令部分业主担忧后市走势,同时因市场气氛转趋审慎,加上业主议价空间纷扩大,普遍幅度介乎5%,部分更达10%以上,令近期频录减价及低市价成交。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期二手睇楼及交投持续淡静,当中以中价楼影响最大,并料长假期楼市以一手货尾为主导;另外,展望楼市走势时,陈氏指,现时市场仍受多项利淡因素缠扰,料楼价于短期内仍备受压力,二手市场以减价盘承接力较佳。

另外,祥益执行董事谢泽铭指,虽然政府推早前出房屋供应报告,惟睇楼量仍处于低位横行,交投气氛尚未回稳,连带成交步伐亦放慢。

其中作为蓝筹屋苑之一的天水围嘉湖山庄,其睇楼量于长假期间,按周下跌约六成,中原分行经理曾芷研指出,市场观望气氛笼罩,买家入市态度谨慎,长假期间该屋苑睇楼量仅录30组,较上周的80组急跌逾60%,同时区内快将有大型新盘推出,亦影响二手问盘量。

此外,九龙区大型屋苑睇楼量仍录下滑,中原高级区域营业经理湛志强指出,观塘丽港城本月仅有约14宗成交,成交量处低位徘徊,因市场预期对经济的负面影响,将于明年初逐步浮现,其中失业率已持续上扬,故部分准买家预期「迟买会平」,造成买卖双方陷胶着状态。

至于港岛区屋苑方面,利嘉阁高级经理吴玉兰表示,在疲弱市况下,屋苑业主提供一定议价空间,惟不少买家还价幅度超过一成,令交投步伐变得胶着。如鰂鱼涌康怡花园本月只录约2宗成交,而屋苑周末预约睇楼量约10组,对比上周的15组,按周急跌33%。

代理指,圣诞长假为传统淡季,受业主及买家均离港外游影响,料二手睇楼及交投持续淡静,鸭脷洲区内指标屋苑海怡半岛于圣诞长假仅录约18组预约睇楼量,按周下跌约28%;另外,因楼价走势仍未明朗,买卖双方仍维持观望态度,导致二手交投受压。

另一方面,太阳物业分行经理宏惠强指出,红磡黄埔花园录约40组预约睇楼量,较上周的60组下跌约33%。

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