屋苑预约睇楼量下挫 按周回落10%至15%

(星岛日报报道)踏入圣诞长假期，节日气氛浓厚，部分业主及买家离港外游，加上社会运动持续发酵，买家入市态度趋审慎，令各大屋苑预约睇楼量全线下滑，整体按周跌幅约10%至15%，据业内人士指出，市场观望气氛仍浓，加上业主议价空间渐扩，料近期二手以市价成交主导。

临近圣诞节长假期，买家睇楼意欲大减，同时受社会运动持续发酵，令市场观望弥漫，令十多个屋苑预约睇楼量下跌，美联住宅行政总裁布少明称，不少业主及买家趁长假期外游，影响睇楼活动，预约睇楼量较上周下跌约10%至15%。

利嘉阁总裁廖伟强指出，圣诞长假为市场传统淡季，睇楼及问盘量均受压，社会运动持续发酵，令部分业主担忧后市走势，同时因市场气氛转趋审慎，加上业主议价空间纷扩大，普遍幅度介乎5%，部分更达10%以上，令近期频录减价及低市价成交。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期二手睇楼及交投持续淡静，当中以中价楼影响最大，并料长假期楼市以一手货尾为主导；另外，展望楼市走势时，陈氏指，现时市场仍受多项利淡因素缠扰，料楼价于短期内仍备受压力，二手市场以减价盘承接力较佳。

另外，祥益执行董事谢泽铭指，虽然政府推早前出房屋供应报告，惟睇楼量仍处于低位横行，交投气氛尚未回稳，连带成交步伐亦放慢。

其中作为蓝筹屋苑之一的天水围嘉湖山庄，其睇楼量于长假期间，按周下跌约六成，中原分行经理曾芷研指出，市场观望气氛笼罩，买家入市态度谨慎，长假期间该屋苑睇楼量仅录30组，较上周的80组急跌逾60%，同时区内快将有大型新盘推出，亦影响二手问盘量。

此外，九龙区大型屋苑睇楼量仍录下滑，中原高级区域营业经理湛志强指出，观塘丽港城本月仅有约14宗成交，成交量处低位徘徊，因市场预期对经济的负面影响，将于明年初逐步浮现，其中失业率已持续上扬，故部分准买家预期「迟买会平」，造成买卖双方陷胶着状态。

至于港岛区屋苑方面，利嘉阁高级经理吴玉兰表示，在疲弱市况下，屋苑业主提供一定议价空间，惟不少买家还价幅度超过一成，令交投步伐变得胶着。如鰂鱼涌康怡花园本月只录约2宗成交，而屋苑周末预约睇楼量约10组，对比上周的15组，按周急跌33%。

代理指，圣诞长假为传统淡季，受业主及买家均离港外游影响，料二手睇楼及交投持续淡静，鸭脷洲区内指标屋苑海怡半岛于圣诞长假仅录约18组预约睇楼量，按周下跌约28%；另外，因楼价走势仍未明朗，买卖双方仍维持观望态度，导致二手交投受压。

另一方面，太阳物业分行经理宏惠强指出，红磡黄埔花园录约40组预约睇楼量，较上周的60组下跌约33%。