柏珑II突击开价每尺17898元抢攻

（星岛日报报道）楼市前景明朗化，吸引准买家入市，焦点新盘提速抢攻，锦上路站柏珑I上周取得沽清成绩，柏珑II接力推售，昨日公布首张价单涉及168伙，并首度推出4房户登场，提供最高16%折扣优惠，折实入场价624.9万起，折实平均尺价17898元，较柏珑I首批约17608元轻微提价，于今天开始收票。
信和、嘉华及中国海外合作发展的锦上路站柏珑发展项目，上周推售柏珑I并取得近沽清成绩，市场尚有大批向隅客，相隔仅9天，柏珑II接力推出，尽吸市场上的购买力，昨日公布首张168伙价单，面积由352至974方尺，提供29伙1房、107伙2房，26伙3房及6伙4房单位。定价744万至2104.2万，尺价约19807至23294元，提供最高16%折扣优惠，折实价624.9万至1767.52万，折实尺价约16638至19567元，折实平均尺价约17898元。与柏珑I首张价单约17608元录约1.6%的升幅，而对比柏珑I最后发出的5号价单约18778元，则下降约4.7%。
首批推168伙

信和置业营业部集团联席董事田兆源表示，柏珑I定价对比市价有约15至20%折让，销情理想。是次柏珑II首批属「继续开心价」，望能延续第一期的佳绩，吸引市场关注。将于今天起收票，最快下周销售应市。首批1至2房的中小型单位，以建筑期最高12%折扣计，折实售价均低于1200万，能受惠于新按保计画。
发展商：继续开心价

田兆源介绍，首批中尺价最低单位为7座1楼G室，445方尺，2房开放式间隔，折实价740.37万，折实尺价16638元，同时亦为2房入场单位。项目属地铁沿，受惠北部都会区未来发展，投资自用皆宜，会所设有大面积的园林空间，满足追求绿色生活的年轻买家需要。

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，同系柏珑I馀有大量向隅客，故尽快推出新单位迎合需要。是次价单入场单位为1座1楼D8室，352方尺，1房开放式厨房间隔，定价744万，尺价21136元，折实价624.96万，折实尺价17755元。

温伟明认为，本港加息压力不大，未必会跟随美国加息步伐。从市场资金流向可见，香港仍为资金避难所，另外不少香港市民喜好买砖头保值，预期加息对楼价影响有限。

中国海外地产董事总经理游伟光指出，3房入场单位为7座5楼A1室，679方尺，3房1套间隔，折实价1202.37万，折实尺价17708元。他主张加息跟楼价之间没有必然关系，事实上现时本港息口仍处低水平。

首张价单中涵盖6伙柏珑II首度推出的4房单位，为9座2至8楼的A1室，面积974方尺，定价由2062.5万至2104.2万，尺价21176至21604元。折实价约1732.5万至1767.52万，尺价约17787至18147元，有望于首轮销售中推出。

中原高级资深营业董事方启明表示，项目定价克制，加推具加价空间，北部都会区前景看俏，且本港创科发展潜力庞大，吸引市场关注。锦上路站属屯马綫及北环交汇的大站，享强大交通网络。预计客源7成为用家，3成投资客，料两房户较受用家追捧。
1房及2房低于1200万

美联高级营业董事陈光裕表示，柏珑II细户型单位接近港铁出入口，较柏珑I具优势，预期将吸纳市场购买力，现时定价较邻近铁路站项目依然低水，加推单位备有提价空间。料不少投资客看好项目的交通优势及租务潜力，占客源约4成，预计入伙后平均尺租可约达40元水平。