黄光耀：明年楼价料波动 新盘贴市推成主导

(星岛日报报道)2019年楼市泛起涟漪，呈先升后跌，至于来年楼市走势，会德丰地产常务董事黄光耀接受本报访问表示，近期整体社会气氛渐趋平静，加上中美贸易达成首阶段协议，为楼市带来利好讯息，展望未来，预期来年楼价走势将有5%至8%上下波幅。随着政经的负面因素淡化后，料楼市亦会有所调整，并重新出发，料期内新盘仍会采贴市价推盘策略。

连月来的政治事件争议，对整体经济造成影响，黄光耀指，今年整体楼市受多重因素影响，虽然上半年楼市持续畅旺，料期内有8%升幅，惟踏入下半年受社会运动、中美贸易等事件影响，整体亦经济放缓，楼价亦随之回落5%，料今年全年有轻微调整，惟幅度不大，反映楼价尚算稳定。

展望未来，料来年上半年楼市将平稳发展，而下半年料不利因素淡化后，整体经济会有所调整，将重拾正常水平，楼市亦不例外，预测全年楼市将有5%至8%上下波幅。

黄光耀认为，近期整体社会气氛渐趋平静，加上早前中美贸易达成首阶段协议后，股市随即反弹，预期农历新年后更有机会出现小阳春，认为来年楼市将会渐回复正轨；料中细单位将会受追捧；而豪宅市场方面，认为供应量少，且业主持货力强，未到价并不会轻易沽货，料来年走势平稳，波动不大。

早前楼市不利因素令气氛持续转淡，市场观望气氛浓，亦曾出现短暂停滞；惟自社会气氛及中美贸易缓和后，整体市场气氛亦随即回暖，早前观望的准买家，重新投入市场，成交量亦明显反弹。

近期不时有新盘以贴市价、甚至低于二手价出击，他表示，料待来年整体政经不利因素淡化后，楼市亦会随之而调整后，料新盘仍会采贴市价推盘策略，可吸纳市场购买力，估计往后登场的新盘，其定价策略会因市况而有所改变。

对于月前银行减息、政府放宽按保等措施。黄光耀认为，本港低息环境持续，对楼市有正面作用；然而放宽按保措施，会激活二手交投，重启换楼链；当中料1000万以下的单位将受捧，尤其2至3房中细单位，在新措施下只要有供楼能力，便可认购较大的单位，亦会加快换楼速度，料对整体市场气氛带来正面影响。

由于以往受楼按限制，不少发展商建屋时均因价就货，导致市场出现大量面积逾100至200方尺纳米盘；认为在新措施下，未来该类单位需求将会减少，价钱或会因而受压，预计将来会以800万的1至2房单位为主，指该金额的单位于市区有更多的选择。而一手盘方面，料新盘买家选用建筑期付款的比例亦会增加。

对于空置税，黄光耀则认为，该措施针对一手楼，事实上，目前本港空置单位并不多，料届时推出初期对楼市或有影响，其后待市场消化后影响力将渐退。

会德丰地产今年连环推出多个项目应市，黄光耀透露，集团今年采「货如轮转」推盘策略，至今累售逾2080伙住宅，连同车位及商场销售，今年套现约245亿元。同一时间，今年更「一口气」连购4幅启德区地皮。