大圍街市攤檔獲15個月免租 食環署拒再加碼恩恤

大圍街市有商戶抗議，不滿街市安裝冷氣期間封閉7個月，重啓後僅獲免租3個月，要求作出更多援助。食環署回應指，食環署因應特別情況，在不違反善用公帑的原則下，優化了對檔戶的恩恤安排。 政府現時提出的安排是體恤、合理、平衡的做法，已盡力照顧各方利益。 食環署仍與檔戶就他們的訴求進行磋商，期望盡快達成共識，順利開展工程。食環署相信，大圍街市安裝冷氣的工程完成後，整體營商條件和零售環境會大幅改善，租戶和市民都能夠立即受惠。

被要求延長免租期，食環署指，大圍街市在工程的前兩個階段，街市將繼續正常運作約10個月，這段期間租戶一般可獲得50%的租金豁免，即等同在攤檔營運其間有5個月免租。而在完全封閉街市的最後階段，租戶可以獲得7個月全額租金豁免及於工程完成後，獲得額外2個月的租金豁免。該2個月的租金減免，是為了讓租戶在加裝空調系統工程後，有時間鞏固自己的客戶基礎。

不過食環署已因應大圍街市的特別情況，提出額外1個月的租金豁免，即在工程完成後給予3個月租金豁免。攤檔一般已能獲得共15個月的租金豁免，以恩恤他們的情況。食環署相信，租戶的客戶基礎可在有冷氣的大圍街市短時間內回復，更可能比安裝冷氣系統前更好。

食環署回應指，就要求政府支付公用地方的冷氣費，大圍街市加裝空調系統成本高達1億元，全數由政府承擔，現有166個檔位平均每個檔位加裝空調的成本約為66萬元。一般私人物業業主加裝空調系統後，會藉調整租金收回建設成本，政府則不會純粹因加裝空調而加租。

食環署有責任確保公共資源得到有效運用。基於公平競爭的原則，任何營商的機構都需要承擔營商開支(例如:電費等)。公眾街市的租戶實際上是進行商業經營活動，倘政府再以承擔經常空調費用的形式提供補貼，實屬違背「用者自付」的原則，亦可能導致公眾街市檔位與鄰近地方私人商業零售店鋪的同類零售商之間出現不公平競爭，有關做法並不合理。

食環署經過審慎研究後，認為街市內攤檔範圍及公眾地方均為租戶生意營運的地方，與攤檔經營不可分開。由租戶負責營運地方的空調費的做法非常合理。把公眾地方的空調費計算在租戶的空調費用內的做法，在所有政府出租物業均被採用。

食環署重申，和租戶是業主租客關係，運作應跟從自由市場原則。 從公眾利益的角度來看，食環署亦不應擱置改善整體街市環境的工程或拖慢工程進度。如承租人無理拒絕遷置攤檔，申訴專員建議食環署按照租約條款作出執管。 儘管如此，食環署已向租戶提供恩恤安排，亦在考慮大圍街市的特別情況，提出優化安排。在善用公帑的原則下，未能再就施工期及其影響向租戶提供恩恤津貼。

檔戶要求提供空置地方予交貨 ，但食環署指，街市全封時不適宜用作營業之用。本署早已表示有需要在全面封閉時經營的檔戶可聯絡本署，以安排在其他街市的空置攤檔營業。