經紀涉誤導違規工廈劏房可獲銀行按揭 買家被逼「撻訂」

有公司以「24小時工作間」作招徠，出售工廈劏房。而近日民主黨立法會議員鄺俊宇收到四宗市民求助，懷疑被經紀誤導，地產經紀保證單位可做銀行按揭，而事後買家才發現大廈未能獲按揭，被逼「撻訂」及借高利貸。

買家為40至50歲，教育水平普遍較低。支付首期後才發現和經理所說的不同，無法做銀行按揭。之後更被説服求助高利貸，而利率高達12厘。其中一位買家楊先生則是2月底收到地產經紀宣傳單張，表示銀行可為該類工廈劏房單位承造四成按揭，財務公司可按揭餘款，而利率為3厘。

故此楊先生在荃灣信義工業大廈6樓，36間小型單位中選中256萬元的292呎劏房單位。他先支付定金及首期59萬元，然後想向銀行查詢時，才發現單位未能按揭。翻查文件後才得知單位屬於違規建築。到6月，經紀安排買家向財務公司借貸，年利率為12厘，而每月供款1.8萬元，比原本多8千元。由於這筆款項為楊先生退休金，加上未能供款而只能「撻訂」。

民主黨社區主任黎駿穎表示，單位樓層的防火門、地台等不合圖則，地產經紀亦無透露單位已被屋宇署發出清拆令，經紀甚至指該清拆令是「滿意紙」。

另外，黎駿穎指銀行一般不接受工廈按揭，而且買家單位9000港元一呎，但大廈其他單位呎價僅3000至4000港元。