经纪涉误导违规工厦劏房可获银行按揭 买家被逼「挞订」

有公司以「24小时工作间」作招徕，出售工厦劏房。而近日民主党立法会议员邝俊宇收到四宗市民求助，怀疑被经纪误导，地产经纪保证单位可做银行按揭，而事后买家才发现大厦未能获按揭，被逼「挞订」及借高利贷。

买家为40至50岁，教育水平普遍较低。支付首期后才发现和经理所说的不同，无法做银行按揭。之后更被説服求助高利贷，而利率高达12厘。其中一位买家杨先生则是2月底收到地产经纪宣传单张，表示银行可为该类工厦劏房单位承造四成按揭，财务公司可按揭馀款，而利率为3厘。

故此杨先生在荃湾信义工业大厦6楼，36间小型单位中选中256万元的292尺劏房单位。他先支付定金及首期59万元，然后想向银行查询时，才发现单位未能按揭。翻查文件后才得知单位属于违规建筑。到6月，经纪安排买家向财务公司借贷，年利率为12厘，而每月供款1.8万元，比原本多8千元。由于这笔款项为杨先生退休金，加上未能供款而只能「挞订」。

民主党社区主任黎骏颖表示，单位楼层的防火门、地台等不合图则，地产经纪亦无透露单位已被屋宇署发出清拆令，经纪甚至指该清拆令是「满意纸」。

另外，黎骏颖指银行一般不接受工厦按揭，而且买家单位9000港元一尺，但大厦其他单位尺价仅3000至4000港元。