【專欄】放寬首置按揭成數 政府靜候時機

港府推出3招6式的房屋新政策後，特首林鄭月娥昨天到立法會回答議員提問，大部分議員依然針對土地房屋問題向林鄭作出質詢，可見房屋問題是港府目前首要處理的政策。除了各種覓地選項以增加房屋供應外，昨天民建聯議員葛佩帆亦提出，不少巿民向她反映，他們家庭兩夫妻都有穩定職業、穩定收入，有供樓能力，但因為金管局限制按揭成數，他們怎樣都儲不夠首期「上車」，她問林鄭是否會考慮放寬按揭成數，又或者按揭保險限制，幫他們完成置業夢。
對此，林鄭回應時承認，今日按揭成數相對比較低，是因為當局要保護銀行金融系統穩定，令部分有能力供樓但沒有首期的人出現買樓困難，但她引述財政司司長陳茂波的說法，指若放寬「辣招」，對今日已經飆升得很厲害的樓價會否有一個火上加油的效果，而令事件有反效果，即要入市買樓的人更加困難，「所以這個問題我們要很小心、很小心研究。我只能夠在此說，財政司司長會繼續留意情況，有需要的時候作出舉動。」
林鄭月娥上周推出的3招6式房屋政策，對於等待「上車」的巿民，的確是好消息。不過，受惠於這房屋新政策的，是那些家庭月入少於5.7萬元的巿民，收入高於這個水平的中產階級，依然要面對高樓價之苦；尤其是他們之中沒有「父幹」的一群，更加只能望樓興歎。對此，據聞港府內部亦已完全明白，並已準備針對這類中高收入的首置人士，在按揭安排上作出放寬，但問題是現在樓巿已處於亢奮水平，港府擔心在這個時候放寬，會變相推這班人落「火坑」，因此正等待時機，待樓巿稍為回落，再作定奪。
政府針對這類中高收入的首置人士放寬按揭安排，可以循兩方面着手，一是直接放寬銀行按揭成數，但此舉與政府保護金融體系安全的政策目標可能並不相符；另一個做法，是透露按揭證券公司提供更高的按揭保險。現時按揭證券公司對400萬以下的單位已提供9成按揭，但在樓價高企下，400萬以下的樓宇在巿面上已幾乎絕迹。因此，調整按揭證券公司的按揭保險政策，可能更為簡單。但相關政策何時實施，就要視乎時機何時來臨了。

全文刊《星島日報》專欄「大棋盤」