【上車攻略】九龍區破頂成交居屋及公屋樓盤

整體樓價持續攀升，據差估署最新公布數據，今年1月份住宅售價指數按月升約1.3%，已連升22個月，再創歷史新高。私樓上車盤的選擇愈來愈少，部分用家轉吼入場門檻較低的二手居屋和公屋，帶動二手公營房屋交投，近月頻現高價成交。九龍樂富富強苑及黃大仙東頭(二)邨，近期均錄得破頂成交紀錄。

●樂富富強苑 577呎破頂價835萬

位於樂富的居屋富強苑，距離港鐵樂富站步程約10分鐘以內，日前錄得3房單位成交，在自由市場以835萬元易手，創出屋苑造價新高後，隨即有同類型單位，在自由市場開價835萬元放盤，測試市場反應。

世紀21富地產營業經理劉倩彤表示，「自富強苑F座高層10室，577方呎，3房戶型，以835萬元高價成交消息曝光後，隨即有同類型低層單位於自由市場叫價835萬元放盤，不排除業主見同類高層單位能以破頂價易手，即使是低層單位也『試一試』市場反應。現時整個屋苑，約14個放盤中，只有2個於自由市場放售，另一個放盤屬實用面積401方呎2房，叫價680萬元。」

劉指出，富強苑的盤源及買賣一向集中在綠表市場，現時在綠表市場的401方呎2房，入場叫價約388萬元，另577方呎3房則約580萬元。

另毗鄰富強苑的2個居屋，德強苑及嘉強苑，由於均只有2幢，規模不及6幢的富強苑，故盤源較少，買賣較富強苑疏落，現時德強苑缺盤，嘉強苑只有5個，均在綠表市場放售，2房及3房入場叫價分別約410萬及648萬元。

●黃大仙東頭（二）邨 3房408萬全港最貴綠表公屋

市區公屋有價有市，黃大仙東頭（二）邨罕有的大3房單位，於綠表市場以408萬元易手，創出全港公屋綠表市場新高，該單位售出後屋苑已沒有同類型單位放售。

富誠地產分區經理孫偉文透露，「東頭（二）邨的破頂價成交單位為盛東樓高層13室，實用面積572方呎，間隔3房，向西南望籃球場及樓景，附新淨裝修，業主在去年12月於綠表市場開價500萬元放售單位，期後陸續調低叫價，至1月中下調至430萬元，最終以408萬元沽出單位，呎價7,133元，以相若的樓價，在同區可買居屋慈愛苑的401方呎2房單位。」

孫續指，屋苑570多方呎或以上的單位，一向少有放盤，上述單位售出後，現時已沒有同類型放盤，這類單位交投疏落，去年全年只有2宗成交，最新1宗在去年12月錄得，貴東樓低層17室，實用面積598方呎，綠表價368萬元，呎價6,154元。

毗鄰九龍寨城公園的東頭（二）邨，由20座住宅組成，不過放盤僅約有5個，當中2個屬自由市場放盤，綠表入場單位屬436方呎戶，叫價300萬元，在自由市場的入場盤為377方呎戶，叫價478萬元。

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