【上车攻略】九龙区破顶成交居屋及公屋楼盘

整体楼价持续攀升，据差估署最新公布数据，今年1月份住宅售价指数按月升约1.3%，已连升22个月，再创历史新高。私楼上车盘的选择愈来愈少，部分用家转吼入场门槛较低的二手居屋和公屋，带动二手公营房屋交投，近月频现高价成交。九龙乐富富强苑及黄大仙东头(二)邨，近期均录得破顶成交纪录。

●乐富富强苑 577尺破顶价835万

位于乐富的居屋富强苑，距离港铁乐富站步程约10分钟以内，日前录得3房单位成交，在自由市场以835万元易手，创出屋苑造价新高后，随即有同类型单位，在自由市场开价835万元放盘，测试市场反应。

世纪21富地产营业经理刘倩彤表示，「自富强苑F座高层10室，577方尺，3房户型，以835万元高价成交消息曝光后，随即有同类型低层单位于自由市场叫价835万元放盘，不排除业主见同类高层单位能以破顶价易手，即使是低层单位也『试一试』市场反应。现时整个屋苑，约14个放盘中，只有2个于自由市场放售，另一个放盘属实用面积401方尺2房，叫价680万元。」

刘指出，富强苑的盘源及买卖一向集中在绿表市场，现时在绿表市场的401方尺2房，入场叫价约388万元，另577方尺3房则约580万元。

另毗邻富强苑的2个居屋，德强苑及嘉强苑，由于均只有2幢，规模不及6幢的富强苑，故盘源较少，买卖较富强苑疏落，现时德强苑缺盘，嘉强苑只有5个，均在绿表市场放售，2房及3房入场叫价分别约410万及648万元。

●黄大仙东头（二）邨 3房408万全港最贵绿表公屋

市区公屋有价有市，黄大仙东头（二）邨罕有的大3房单位，于绿表市场以408万元易手，创出全港公屋绿表市场新高，该单位售出后屋苑已没有同类型单位放售。

富诚地产分区经理孙伟文透露，「东头（二）邨的破顶价成交单位为盛东楼高层13室，实用面积572方尺，间隔3房，向西南望篮球场及楼景，附新净装修，业主在去年12月于绿表市场开价500万元放售单位，期后陆续调低叫价，至1月中下调至430万元，最终以408万元沽出单位，尺价7,133元，以相若的楼价，在同区可买居屋慈爱苑的401方尺2房单位。」

孙续指，屋苑570多方尺或以上的单位，一向少有放盘，上述单位售出后，现时已没有同类型放盘，这类单位交投疏落，去年全年只有2宗成交，最新1宗在去年12月录得，贵东楼低层17室，实用面积598方尺，绿表价368万元，尺价6,154元。

毗邻九龙寨城公园的东头（二）邨，由20座住宅组成，不过放盘仅约有5个，当中2个属自由市场放盘，绿表入场单位属436方尺户，叫价300万元，在自由市场的入场盘为377方尺户，叫价478万元。

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