【上車攻略】新界居屋及公屋王逐個睇

樓價高企，入場門檻較低的居屋及公屋市場並頻現高價成交。有業界指出，除了整體樓市氣氛向好外，公屋富戶的購買力被低估，也是推升二手公營房樓價原因之一，近期新界區亦有不少矚目成交個案，包括愉翠苑、新圍苑、顯徑邨及華明邨等。

●沙田愉翠苑 650呎首度衝上800萬

沙田居屋愉翠苑距離港鐵第一城站步程僅數分鐘，是沙田受捧居屋之一，日前有3房在自由市場以破頂價沽出後，雖然放盤業主未有明顯封盤，不過已錄得不少加價個案，加幅約3至5%水平。

美聯物業高級營業經理吳嘉權表示，「愉翠園的盤源及買賣向來較集中在綠表市場，在自由市場的放盤，往往只有1個起2個止，貨源少之下，自然易錄得高價成交，近月接連有新高價易手。繼去年底錄得高層戶於自由市場以795萬元成交後，日前再有C座低層7室，實用面積650方呎，以808萬元成交，將舊紀錄推升13萬元，造價首度突破『8球』，成為沙田區居屋樓王。」

吳嘉權指，該宗高價成交消息曝光後，在綠表市場的放盤業主，未見有封盤情況，加價幅度尚算溫和，約有3至5%左右。現時屋苑，約有10個放盤，在自由市場的放盤僅2個，在綠表市場及自由市場的入場叫價分別約520萬及700萬元。

●屯門新圍苑 買家415萬「即睇即買」

屯門景秀里住宅項目短期登場，加上樓價上升亦帶動置業需求，其中區內居屋新圍苑近日睇樓人流增加兩成，更錄得有買家「即睇即買」個案，於自由市場以415萬購入自用，創屋苑2房造價次高。

祥益地產營業董事胡志偉稱，「新圍苑近期錄得B座低層8室易手，實用面積401方呎，採2房設計，日前獲區內首置客垂青，該買家鍾情廳房同向東南，擁內園景觀，加上屋苑鄰近家人方便照應，遂便決定「即睇即買」，以415萬元(自由市場價)購入作自住之用，呎價約10,349元，成交價創屋苑2房次高。」

胡氏又提到，新圍苑鄰近良景商場、巴士站以及體育館等設施，民生配套齊全，故吸引不少上車客前來問盤，受近日區內新盤消息帶動，近期睇樓量更上升約兩成，惟屋苑缺貨，放盤較去年同期減少一半，故未能造就成交量上升。

目前，新圍苑在綠表市場的放盤不足10間，在自由市場的放盤約有20個，其中以綠表放盤業主態度較為進取，遇有買家洽購或會加價甚至反價。入場費方面，綠表放盤由360萬元起，而自由市場放盤則由428萬元起。

●大圍顯徑邨 新界綠表公屋首破「4球」

細價樓需求大，入場門檻較低的公屋，成用家追捧對象，其中大圍公屋顯徑邨有大單位在綠表市場賣405萬元，帶領新界區綠表公屋造價首度突破「4球」。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示，「顯徑邨新近高價易手單位位於顯運樓中層3室，實用面積566方呎，3房間隔，於綠表市場放盤約1個多月，原叫價400萬元，業主及後見市況向好，加價至405萬元，終在零議價下獲買家承接，呎價7,155元。」

顯徑邨由8座住宅組成，位置鄰近興建中的港鐵沙中綫顯徑站，葉博麟指，屋苑平均每月錄2、3宗買賣，屬交投較活躍的公屋之一，以376及381方呎細單位最受買家垂青，近月這類單位在綠表市場的造價約235萬至240萬元水平。至於，逾500方呎以上的大單位，由於盤源不多，每年只有數宗買賣。目前顯徑邨只有3個買賣盤，全在綠市場放售，入場叫價235萬元。

●粉嶺華明邨 443呎叫價240萬

樓價上升未止，帶動門檻較低的公屋市場交投，其中粉嶺公屋華明邨2月交投上升，新近錄得有上車客以綠表價240萬元承接2房單位，公屋業主持貨4年獲利逾1倍。

中原地產分區營業經理洪文鋒表示，入市氣氛持續正面，近期錄得華明邨信明樓中層19室易手，實用面積443方呎，屬2房間隔，原開價250萬元，以綠表價240萬元獲上車客承接，實用呎價5,418元。據悉，原業主則於2014年以118萬元購入上址，持有約4年，是次轉手帳面獲利約122萬元。

另本月亦錄得1宗自由市場成交，單位為富明樓高層16室，實用面積375方呎，以345萬元沽出，呎價9,200元。
洪續指，華明邨共建有7座住宅，距離粉嶺火車站約20分鐘步程，屬區內少有平盤集中地，近期上車買家問盤量亦有增加趨勢，而業主放盤態度未有太大轉變，議價空間維持在5萬至10萬元左右，而綠表放盤入場由200萬元起，自由市場放盤由360萬元起。

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