【上車攻略】盤點港島區居屋及公屋樓王

樓價升不停，差估署最新資料，住宅售價指數連升22個月，連續15個月破頂。部分用家唯有在入場門檻較低的居屋及公屋市場搵樓，帶動交投上升，並頻現高價成交。在港島區，東旭苑、南濤閣和利東邨近期都有矚目成交個案。

●筲箕灣東旭苑 側海戶800萬創綠表價新高

筲箕灣臨海而建的東旭苑，新近有側海3房單位，在綠表市場以800萬元易手，創全港居屋綠表市場造價新高，部分業主叫價亦見積極，享正全海景單位，叫價高見898萬元，挑戰屋苑樓王地位。

宏智物業客戶經理梁志青表示，「東旭苑2月錄得其中1宗高價成交為B座高層4室，實用面積650方呎，3房享側海，放盤約半年，起初叫價818萬元，及後下調至808萬元，近日終以800萬元易手，平均呎價約12,308元，創全港居屋綠表市場造價新高。現時屋苑只餘下1間海景單位放售，享全海景，景觀較剛易手的樓王單位還要優質，業主態度進取，開價898萬元，而同區筲箕灣站上蓋私人屋苑峻峰花園，對上1宗3房1廁成交，實用面積594方呎，在去年12月錄得成交，造價830萬元。」

由5座組成的東旭苑，單位劃一650方呎，間隔3房1套。梁志清表示，現時只有約8個買賣盤，均在綠表市場放售，園景單位業主，低層單位最平叫價670萬元。

至於毗鄰的居屋屋苑愛蝶灣，近期，有全海景單位於綠表市場以高價易手，10座高層D室，實用面積592方呎，原叫價748萬元，終以746萬元成交，呎價12,601元，屬港島綠表居屋呎價次高。

現時該屋苑約12伙放盤中，全在綠表市場放售，沒有海景3房單位，園景3房入場叫價598萬元(銀主貨)，另2房入場叫價約580萬元。

另旁邊的東濤苑現約有9個放盤均在綠表市場，2房及3房入場叫價分別580萬及650萬元。

●黃竹坑南濤閣 3房望遊艇會海景每呎1.5萬

受惠鐵路基建以及樓市向好帶動，不少買家垂青南港島綫優質屋苑，其中位置靠近黃竹坑站的居屋南濤閣更錄得高層望海景單位，在自由市場以860萬元沽出，創出港島居屋樓價新高。

中原地產分行經理吳景新表示，受鐵路基建配套、樓市持續向好帶動，農曆年前後南濤閣的睇樓人次趨升，其中有近八成為綠表客，而自由市場貨源則非常短缺，幾乎是「即放即賣」。

有市場消息指出，近期錄得南濤閣1座高層B室易手，實用面積589方呎，向深灣遊艇會一帶海景海景，屬3房間隔，單位以860萬元於自由市場成交，呎價約1.5萬元，創出港島居屋樓價新高，以及全港居屋樓價次高，較去年成交舊紀錄康山花園，成交價859萬元略高1萬元。

吳景新提到，鄰近深灣遊艇會俱樂部的南濤閣盤源向來不多，現僅有約7間放盤，最平450萬元起，自由市場放盤有2間，由690萬元起，業主議幅僅有約1%。

另外，鄰近的雅濤閣2月未有錄得成交，而1月則錄得3宗成交，平均呎價介乎1.1萬至1.3萬元不等，現約有16間綠表放盤及2間自由市場放盤，綠表及自由市場放盤叫價分別由450萬元及800萬元起。

●鴨脷洲利東邨 381呎戶再錄高價易手

港島公屋愈來愈受捧，鴨脷洲公屋利東邨亦「唔執輸」，有381方呎單位，追平屋苑於1月份創出的8,136元港島區公屋第二市場呎價紀錄。

1月份利東邨錄得東業樓中層1室，實用面積381方呎，以綠表價310萬元成交，呎價8,136元，創出港島區公屋第二市場的呎價新高。言猶在耳，利東邨日前再錄得中層381方呎戶以相同的綠表價易手，追平1月份的紀錄。
世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，「利東邨的放盤業主，叫價向來都較進取，故有單位追平紀錄之後，都未有特別再調整叫價，現時一般放盤業主的議價幅度約有2%至5%。」

美聯物業高級區域經理丘松原指出，「利東邨向來放盤量不多，現時只有約15個綠表放盤，其中1伙屬自由市場放盤。缺盤之下，不少放盤業主的放盤叫價都是『叫住先』，有客約睇樓會再加少少價。現時最細的296方呎戶，綠表入場費230萬元，而最多問盤量的381方呎戶，綠表叫價則由295萬元起。」

至於屋苑的唯一一個自由市場放盤，面積296方呎，現叫價430萬元，丘松原坦言，由於田灣一帶尚有部分近300方呎的私樓叫價約460萬至470萬元，準買家見置業預算相若會先考慮後者。

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