看好2025楼市走势 业界料楼价升逾10% 3大因素支持楼市 「一手涨、二手升」势头延续

市况趋明朗，代理行睇好2025年楼市走势。港置研究部董事王品弟表示，展望2025年，预期中央持续推出刺激经济措施、减息未完、内地买家持续入市，料全年楼价有望升超过10%。

明年一手成交有望达1.8万宗

交投方面，王品弟预期，2025年「一手涨、二手升」势头延续，估计2025年一手成交量有望达1.8万宗，按年升逾1成；二手成交量进一步升至4.2万宗。回顾2024年，楼市表现反覆，呈「量升价跌」，由于发展商12月稍为放缓推盘，2024年至今一手成交量约1.56万至1.57万宗。

港置研究部董事王品弟表示，展望2025年，预期中央持续推出刺激经济措施、减息未完、内地买家持续入市，料全年楼价有望升超过10%。

以新盘划分，首11个月内地买家一手私宅注册量最多的5个新盘中，有3个位处启德。

天玺．天。

柏蔚森。

维港1号。

王品弟指，2025年料有3大因素支持楼市呈「稳中向好」景况。首先中央持续推出刺激经济措施，「一签多行」对本港经济有推动作用。而减息周期持续，市场预期美国在2025年再减息2次，王品弟估计减息次数可能更多，减幅达1厘，而本港亦会跟随，料按息水平有机会跌至3.25厘水平，将会出现更多「供平过租」个案。

内地买家锺情一手物业

此外，内地买家在2024年入市态度亦趋积极，以新盘划分，首11个月内地买家一手私宅注册量最多的5个新盘中，有3个位处启德，分别为天玺．天、柏蔚森及维港1号，共录达800多宗内地客入市个案，可见内地买家锺情一手物业，尤其是新发展区。

值得留意，2024年新盘成交中不少为货尾成交，货尾盘占比已增加至 4成半，占比连升2年。由于目前库存量仍有不少，相信发展商未来持续推出全新盘外，同时亦积极销售货尾盘，占比或挑战5成新高。