政府连番出招全撤辣宽按揭成焦点

新盘今年交投大幅回升，主要受到政府连番出招，加上减息周期起动等多项利好消息带动下，政府今年分两阶段为楼市「拆墙松绑」，2月底全面撤销俗称「辣招」的需求管理措施及限制，带动物业成交大幅提升，造就全年取得逾1.56万宗成交，个别月份更创出新高纪录。

楼市经过3年疫情后，踏入2024年仍未有起色，交投疲弱，楼价更累积下跌超过20%，1月份交投不足500宗，2月份更进一步降至不足270宗，当时整个业界包括代理、发展商等亦期望全面撤辣。

在业界及发展商千呼万唤下，政府亦不负所托，于2月底正式公布全面撤走辣招税项，无论购入多少单位，亦毋须缴交额外印花税。金管局亦同时放宽压力测试及按揭成数，3000万以下按揭调整至70%、3500万则为60%。

惟全撤辣消息出台后，楼市仍受到息口高企因素影响，效力逐渐消退，虽然其后金管局亦多次出招为投资者松绑，包括6月份放宽自用楼花住宅按揭至最高70%、8月按保计划批准合资格业主将自住物业出租。但无法令新盘交投回升，至今年6月份，新盘成交再度跌破千宗大关，仅得约670宗，直至8月份更跌至约510宗成交，楼市重回淡静期。

楼按上限70%

本港虽然9月份迎来减息喜讯，本地银行跟随美联储局减息步伐，调低息率0.25厘，为本港4年来首度减息，但未能「冲喜」楼市，9月份当月新盘亦仅录得约720宗成交。

业界寄望《施政报告》推出新措施刺激楼市。政府亦不负众望，全面放宽楼按上限至最高70%，并宣布「新资本投资者入境计划」，容许投资楼价在5000万或以上住宅物业，当中上限1000万可纳入计算投资总额内。消息再次令楼市升温，10月份新盘亦大幅反弹至逾3000宗成交，为今年按月次高纪录。

减息周期启动，其后于11月及12月再度跟随美国减息0.25厘及0.125厘，三度减息令息口累积调低0.625厘，进一步增加减息效力。