《施政報告》滿月 新盤沽2000伙升逾3% 業界:中上價物業回勇 減息起推動作用
2024-11-12 10:22
《施政報告》全面為物業市場「解封」,包括全面放寬所有物業按揭成數上限至70%,並放寬投資移民在購買豪宅物業。《施政報告》公布至今將近1個月,《星島》統計,新盤至今錄得近2000宗成交,較公布前的1個月上升3.4%,樓價在1000萬以上交投升幅較為顯著。
上月16日《施政報告》(下稱報告)公布相關措施後,本報統計,據《一手住宅物業銷售網》成交顯示,上月16日至今,新盤共錄得逾1940宗成交,較《施政報告》前一個月,即9月16日至10月15日錄得的新盤成交,合共錄得1879宗,按月增加3.4%。
千萬以上交投升幅較顯著
以單位成交樓價區分,樓價在1000萬以下單位,於報告公布後,共錄得約1170宗成交,較報告公布前的1個月錄得1460宗,按月減少近20%。
報告公布期間,全新焦點盤推售相當熾熱,合共有5個全新項目推售,當中以新地啟德天璽.天銷情最為火熱,4輪公開發售均取得沽清成績,為近年罕見,項目1個月內售出逾850伙,當中樓價在1000萬以下的單位共有568伙,佔售出單位的逾60%;惟另一個焦點盤由長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast II,售出逾250伙,只有33伙樓價在1000萬以下,加上中上價物業銷售成績顯著上升,令1000萬以下樓價組別交投量不及報告公布前回落。
其他3個樓價組別,包括1001萬至2000萬、2001萬至4999萬及5000萬以上交投均現升幅,當中以1001萬至2000萬於過去1個月錄得約548宗,較報告公布前的1個月錄得約276宗,按月大升逾1倍。
特別一提,報告提及投資移民容許在港購入住宅單位,但購入樓價必須在5000萬以上,當中計算入投資移民金額上限為1000萬。消息公布後至今,新盤錄得價值在5000萬以上的成交共達60宗,當中更有11宗樓價在1億以上,其中最大宗成交為英皇國際位於港南區壽臣山15號洋房項目的2號屋,以8.45億售出。
5000萬以上成交按月升30%
比對措施公布前的一個月,樓價在5000萬以上的成交共錄得約46宗,按月大升30%,當中最大宗成交為資本策略牽頭發展,位於渣甸山的超級豪宅皇第,項目一個複式單位以3.2億售出。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,《施政報告》公布後,中央政府推出「組合拳」刺激經濟及樓市,加上本港銀行減息起推動作用,令市場氣氛向好,令新盤及二手交投氣氛向升,雖然1000萬以下交投較報告公布前為少,但相信為推盤組合不同所引致,相信剛性需求不減,但由於踏入11月份,未有全新大盤接力推售,令新盤交投有回落,相信本月整體新盤成交將回落至1500宗左右。
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