新盤低開搶客 二手議價空間漸擴大 減價放盤增 沙田第一城三房525萬沽 10年跌4%

新盤低開搶客，銷路十分理想，樓市氣氛好轉，二手業主為了提高放盤競爭力，便將叫價調低，市場減價盤源增，交投有待突破，個別業主為了出貨，惟有擴大減價空間，甚至蝕讓。如沙田第一城有三房單位錄蝕讓易手，實用面積515方呎，開價610萬，最新以525萬成交，實用面積呎價10194元。

沙田第一城持貨10年虧蝕23萬

世紀21奇豐物業區域經理吳元利表示，沙田第一城有3房單位成交，11座低層B室，實用面積515方呎，望池景，放盤5個月，開價610萬，累減85萬，以525萬成交，實用呎價10194元。據了解，原業主於2014年12月以548萬購入上址，持貨10年至今沽售，帳面虧蝕23萬，單位期內跌幅4%。

沙田第一城有3房單位錄蝕讓易手，開價610萬，最新以525萬成交，實用面積呎價10194元。

珀麗灣海景3房568萬沽

中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁指出，馬灣珀麗灣18座中層A室，實用面積614方呎，3房間隔，享少海景。單位原叫價600萬，其後減價至598萬，最終以568萬沽出，實用呎價約9251元。據悉，買家為換樓客，主要喜歡單位享海景。原業主則於2009年9月以299萬買入單位。

翠擁華庭675呎園景620萬承接

世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌透露，馬鞍山翠擁華庭15座低層A室，實用面積675方呎，3房間隔，望園景，原叫價660萬，最新累減40萬至620萬獲買家承接，實用呎價約9185元。原業主於2000年5月購入單位，當時作價293萬。

大埔中心2房議價後342.8萬易主

美聯物業分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，最新錄得大埔中心2房易手，大埔中心2期5座鳳凰樓層戶，實用面積約299方呎，2房間隔。據悉，原業主早前以380萬放售，獲外區上車客洽購，鍾情單位開揚海景，議價後以342.8萬承接，實用呎價約11465元。原業主於2011年以225萬元買入單位。

MALIBU2房758萬易手

中原地產分行經理關偉豪表示，日出康城MALIBU，2B座高層C室，實用面積540方呎，2房間隔，最初以760萬放售，現減至758萬易手，實用呎價約14037元。據悉，買家為家庭客，鍾情屋苑在地鐵站及商場旁，出入購物方便，加上放盤位處高層，享翠綠山景。原業主於2018年3月以797.8萬購入單位，持貨逾6年，現沽貨帳面蝕讓39.8萬。

用家1090萬承接杏花邨3房

中原地產分行經理梁希廉指出，柴灣杏花邨46座中層1室，實用面積826方呎，3房1套連工人房間隔，原以1150萬放盤，可享開揚海景，獲用家以1090萬承接，實用呎價約13196元。據了解，買家心儀單位間隔及海景。原業主則於2002年以425萬購入單位，2017年曾作內部轉讓。

碧海藍天頂層複式2100萬沽

中原地產區域營業董事歐陽振邦透露，長沙灣碧海藍天2座頂層複式，實用面積1168方呎，3房1套房另加工人套房，望開揚市景，今年4月以2500萬放售，最終以2100萬沽出，實用呎價約17979元。據了解，買家為換樓客，睇中屋苑複式放盤罕有。原業主於2015年5月以2031.2萬購入單位。

帝峯．皇殿極高層呎價21289元

利嘉閣地產高級聯席董事甘尚德稱，大角咀帝峯·皇殿3座極高層C室，實用面積760方呎，3房1套，望市景及山景，原叫價1738萬，獲買家心儀放盤位處極高層，屋苑周邊配套完善，議價後以1618萬承接，實用呎價約21289元。原業主於2021年3月以1778萬買入單位。