《施政报告》满月 新盘沽2000伙升逾3% 业界:中上价物业回勇 减息起推动作用
2024-11-12 10:22
《施政报告》全面为物业市场「解封」,包括全面放宽所有物业按揭成数上限至70%,并放宽投资移民在购买豪宅物业。《施政报告》公布至今将近1个月,《星岛》统计,新盘至今录得近2000宗成交,较公布前的1个月上升3.4%,楼价在1000万以上交投升幅较为显著。
上月16日《施政报告》(下称报告)公布相关措施后,本报统计,据《一手住宅物业销售网》成交显示,上月16日至今,新盘共录得逾1940宗成交,较《施政报告》前一个月,即9月16日至10月15日录得的新盘成交,合共录得1879宗,按月增加3.4%。
千万以上交投升幅较显著
以单位成交楼价区分,楼价在1000万以下单位,于报告公布后,共录得约1170宗成交,较报告公布前的1个月录得1460宗,按月减少近20%。
报告公布期间,全新焦点盘推售相当炽热,合共有5个全新项目推售,当中以新地启德天玺.天销情最为火热,4轮公开发售均取得沽清成绩,为近年罕见,项目1个月内售出逾850伙,当中楼价在1000万以下的单位共有568伙,占售出单位的逾60%;惟另一个焦点盘由长实及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目Blue Coast II,售出逾250伙,只有33伙楼价在1000万以下,加上中上价物业销售成绩显著上升,令1000万以下楼价组别交投量不及报告公布前回落。
其他3个楼价组别,包括1001万至2000万、2001万至4999万及5000万以上交投均现升幅,当中以1001万至2000万于过去1个月录得约548宗,较报告公布前的1个月录得约276宗,按月大升逾1倍。
特别一提,报告提及投资移民容许在港购入住宅单位,但购入楼价必须在5000万以上,当中计算入投资移民金额上限为1000万。消息公布后至今,新盘录得价值在5000万以上的成交共达60宗,当中更有11宗楼价在1亿以上,其中最大宗成交为英皇国际位于港南区寿臣山15号洋房项目的2号屋,以8.45亿售出。
5000万以上成交按月升30%
比对措施公布前的一个月,楼价在5000万以上的成交共录得约46宗,按月大升30%,当中最大宗成交为资本策略牵头发展,位于渣甸山的超级豪宅皇第,项目一个复式单位以3.2亿售出。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,《施政报告》公布后,中央政府推出「组合拳」刺激经济及楼市,加上本港银行减息起推动作用,令市场气氛向好,令新盘及二手交投气氛向升,虽然1000万以下交投较报告公布前为少,但相信为推盘组合不同所引致,相信刚性需求不减,但由于踏入11月份,未有全新大盘接力推售,令新盘交投有回落,相信本月整体新盘成交将回落至1500宗左右。
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