廣州上月整體交投升逾22% 新政出台帶動新盤二手顯著反彈
2024-11-09 06:00
中央政府於9月份推出大規模刺激樓市措施,推出「組合拳」措施隨即令樓市升溫,市民入市意欲顯著提升,以大灣區一線城市廣州為例,10月份新盤共錄得約9000宗成交,較9月份大升逾90%;二手市場上月交投更破萬宗,按月上升22%,情況相當不俗。有業界人士表示,市況好轉,廣州無論新盤及二手均有不俗的升幅,相信情況將會續一段時間,相信至年底交投仍然會向好。
中原地產廣州研究發展部研究經理熊小洪表示,中央政府在國慶長假前推出刺激樓市措施,令廣州市10月份交投有明顯的升幅,其中新盤共錄得約8972宗成交,較9月份錄得4639宗,按月大升93%。造價方面,熊小洪表示,整體10月份新盤平均每方米人民幣約為33040元(折合港幣約3351元),較9月份錄得平均每方米人民幣約為33536元(折合港幣約3401元),輕微回落1.4%。
熊小洪續稱,國慶前夕,廣州發布取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策,成為首個全面放開解除商品住房限購的一線城市,提振了市場信心和扭轉市場預期,滿足多樣化購房需求,為市場注入新活力,令上月睇樓及問盤情況均增加。
二手交投破萬宗
廣州上月二手市場亦錄得可觀的升幅,美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示,10月份廣州市二手住宅網簽量突破1萬宗,至10379宗,僅略低於今年6月的10456宗,並創今年第2高位,較9月份錄得8473宗,升幅約22%;造價方面,10月份廣州二手住宅掛牌均價,平均每方米人民幣為34276元(折合港幣約3476元),較9月份錄得平均每方米人民幣為34407元(折合港幣約3489元)相距不遠。
勞耀洪續稱,10月份二手住宅網簽面積約為99.68萬方米(約1073萬方呎),按月上升22.49%,主要原因受到全面取消限購、二套房最低首付比例下調,房貸利率下降等多項重破利好因素刺激,購房門檻大幅大降所帶動,消費者對房地產市場「止跌回穩」信心增強,激發置業意欲亦得到提升。
熊小洪表示,受惠於降首付、降利率、取消限購等重磅利好刺激,市場迅速升溫,大幅提振購房買家的市場信心,不少原本處於觀望的買家開始陸續入市,二手帶看量、新增客戶數量較上月增加20%至30%左右。政策利好帶動的樓市購買力將逐步釋放,成交正穩步回暖,成交量突破萬宗水平。
料政府再推新政策穩定樓市
新盤銷售情況較二手更為明顯,熊小洪稱,國慶假期後,主流項目仍以小量加推、一口價單位促銷為主,並且無明顯調價現象。從認購效果來看,中心區熱盤表現較佳,大部分外圍區項目則呈現出認購量回落至常規成交水平,市場的中長期能否持續向好,有待下一步中央、地方是否會推出更大力度一籃子刺激措施而定。
對於廣州未來樓市走勢,勞耀洪表示,在大灣區一線城市中,廣州市樓價相比北上深相對穩定,目前市場已經處於底部區域,樓價將會平穩回升。
基於10月份樓市大旺,入市熱情亦會逐漸減退,預計929新政熱度消退後,政府再推出一系列新政策以穩定樓市,例如減免稅費或置業落戶等。
熊小洪表示,國慶假期後,市場熱度有所回落,政策短期刺激亦稍顯消退,10月中下旬房企普遍加大營銷力度積極推出月末衝刺、雙十一提前購等活動,市區多盤小步推新,刺激客戶上門看房意願,現時市場成交量已築底回升,預計至2025年農曆新年前,市場仍能憑藉新政「餘溫」支撐,市場仍保持一定成交熱度,但受制於大圍經濟環境影響,目前無論市區還是郊區,以難言漲價。
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