屯門德政圍地舖2180萬易手 「海嘯貨」15年升逾六成 投資者承接
2024-11-05 17:54
民生旺區舖位受捧,淡市下表現較核心地段佳,屯門德政圍一個「海嘯貨」地舖以2180萬易手,15年升值61%,新買家為投資者,料回報約4.84厘。
屯門德政圍3至29號松苑地下9號舖,建築面積約900方呎,現址食口福月租8.8萬,以2180萬易手,平均呎價2.42萬,新買家料回報約4.84厘。
原業主於2009年金融海嘯期間,以1350萬購入物業,持貨15年帳面獲利830萬,物業升值61%。
近期,市場上有舖主沽售「海嘯貨」舖位,結果僅錄平手離場,上述地舖位處西北屯門,在淡市下,表現較市區及核心地段舖位理想,原業主除了賺差價升幅外,更在過往多年「零息」年代,透過出租舖位收取穩定收入,該宗屬成功的投資個案。
利嘉閣(工商舖)商舖商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,屯門德政圍接近區內仁政街,屬區內最旺民生地段,過往旺市時一盤難求,淡市下價格仍保持平穩,事實上,該地段人流暢旺,租賃亦有支持。
平均呎價2.42萬
近期,大鴻輝沽售大埔民生旺段舖位,即使於沙士翌年2004年購入,升值只有43%。
涉及大埔大明里5至27號寶華樓地下1號舖,建築面積937方呎(實用約600方呎),以4300萬易手,現址由7-Eleven承租,月租15.5萬,新買家料回報約4.3厘。
大鴻輝於2004年3月以2998萬購入,持貨逾20年帳面獲利約1302萬,物業升值逾43%。
利嘉閣商業部/商舖部及投資部聯席董事陳偉國表示,獲上環永樂街177至183號永德商業中心中層3個相連單位連約放售,建築面積共約1262方呎,意向價約900萬,平均每方呎約7132元,
陳氏指,物業實用率高,擁有開揚城市景,月租約3.2萬,若以現時租金計算,回報達4.3厘。陳氏續指,永德商業中心坐落於永樂街及文咸西街交界,徒步至港鐵上環站只需約數分鐘。
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