民生旺區受追捧 大鴻輝4300萬沽大埔大明里單邊舖 20年升值逾四成

舖市淡靜，惟個別民生旺區物業仍受追捧，大鴻輝沽售大埔大明里一個單邊舖，作價4300萬，持貨20年升值43%，買家為投資者，連約回報4.3厘。

市場消息透露，大埔大明里5至27號寶華樓地下1號舖，建築面積937方呎(實用面積約600方呎)，以4300萬易手，平均呎價4.59萬，現址由7-Eleven承租，月租15.5萬，新買家料回報約4.3厘。

原業主大鴻輝於2004年3月以2998萬購入，持貨逾20年帳面獲利約1302萬，物業升值逾43%。

平均呎價4.59萬

利嘉閣（工商舖）商舖商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，該舖位於廣福里交界，屬區內人流暢旺地段，舖位呎價亦向來高企，上述便利店為長情租客，亦證明在該地段經營生意有可為，故此一直長租下去。

連約回報4.3厘

「大埔四里」包括大榮里、大光里、大明里及廣福里，屬大埔墟內最暢旺位置，人流聚集，亦只有淡市，舖位才有此價格，旺市時業主惜貨，自從疫市以來，區內舖位近年間中錄得成交，造價表現亦平穩。

今年7月，大埔大榮里6至10號永樂樓地A舖及入則閣，建築面積約1400呎，連入則閣樓約800方呎，以約4000萬易手，平均呎價2.86萬（不計閣樓），該舖位租客日本城，月租15.7萬，租約至2025年6月，新買家料回報約4.7厘。原業主於2006年9月以1498萬購入，持貨18年，帳面獲利2502萬，物業升值約1.7倍。

上環太興意向呎價8000元

2023年1月，大埔大明里22至28號龍騰閣地下D、E號舖，建築面積約1200呎，實用面積約844呎，以5018萬易手，平均呎價5.95萬，包括D1舖租客為上海包，月租2.58萬，D2為報紙檔壹樽涼茶，月租3.3萬至D3鋪豆腐花月租2.65萬，原業主於2003年6月以900萬買入，帳面升值逾4倍。

美聯商業營業董事馮詩喬表示，上環皇后大道中237號太興中心第1座中層單位全層放租售，建築面積約2180方呎，意向價約1744萬，折合每方呎約8000元，意向月租約3萬，平均每方呎約13.7元。

馮氏表示，該單位兩側有窗向皇后大道中及蘇杭街，設寫字樓裝修，有獨立所，以交吉形式交易。大廈附設2部載客升降機及1部載貨升降機，大廈過去呎租介乎22至28元。

中原：料第四季工廈租賣趨活躍

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，全港逾百幢指標工廈，第三季共錄約77宗買賣及約380宗租賃，按季分別微跌約12.5%及約11.8%。中原(工商舖)指出，第三季工廈租賣市場觀望氣氛較濃厚，但隨著減息周期開始，工廈呎價回落到一定吸引水平，預料低價成交個案會趨升，可帶動第四季整體成交宗數。