大棋盤｜梁振英籲提防造地「供過於求」惹關注 劍指甯漢豪？

政府力推北部都會區發展，但前稱「明日大嶼」的交椅洲人工島填海計劃，卻被認為「凍過水」，特別是目前政府財赤嚴重、融資困難，加上商業地需求減少，他日建成是否仍可透過賣地收回成本，頗有疑問。發展局局長甯漢豪近日在立法會指，爭取2027年啟動交椅洲人工島填海，稍後展開詳細工程設計，但目前不需為整個項目估算最終成本或考慮「錢從何來」，而是考慮未來30年期內是否需要這些土地。

無獨有偶，全國政協副主席梁振英昨在網上發文，明言「慎防供過於求」，認為香港土地房屋供應短缺只是目前，未來供應量並非越多越好，市場價格很敏感，從來是看供需，需求也不會無窮無盡。他指土地房屋供應大增，樓價大跌，對解決住屋問題雖是好事，但衍生的負資產、金融和政府財政問題，也要想想如何應對。他更形容，新界東北可能是香港「最後一個政府有錢賺的開發區」，以後每個新區或入不敷支，要靠政府補貼，對政府財政造成結構性影響。

梁振英昔日力爭土地供應

梁振英擔任特首年代，一直力爭土地和房屋供應，「供應並非越多越好」言論一出，即引起部分政圈人士關注。梁振英帖文更提到，政府開發新區的財政收支不能不預算，建城造地不能「拍腦袋」，似是意有所指。有政圈中人認為，CY帖文似乎是暗示交椅洲等大型計劃，恐怕要蝕本收場，開發新區必須「計好數」，政府大興土木必須考慮對財政的長遠影響。

梁振英擔任特首年代，一直力爭土地和房屋供應，「供應並非越多越好」言論一出，即引起部分政圈人士關注。資料圖片

全國政協副主席梁振英昨在網上發文，明言「慎防供過於求」。梁振英FB截圖

「明日大嶼」交椅洲人工島填海計劃被外間認為「凍過水」。資料圖片

林筱魯指造地量多會影響房地產市場氣氛也是現實。資料圖片

民建聯議員梁熙認為可拉長人工島發展，優先發展北都。資料圖片

添馬中人：內部有意見認為人工島「勉強無幸福」

CY同時點出土地供應過多而造成樓價大跌，產生的連鎖反應。事實上，發展商對於人工島項目一直不算積極，除了考慮土地供應增加令樓市下跌，亦希望集中推北都以釋放儲備多年的農地價值。

上屆政府曾初步估算人工島填海造地1000公頃，造價高達5800億元，引起極大爭議，政府「吸取教訓」已不敢再估。新一份《施政》提到會穩慎推展人工島建設，本年底前啟動項目填海部分的環評程序，目標明年完成審批工作。

有添馬中人說，政府內部有意見認為人工島項目「勉強無幸福」，以現時市況搞融資，預料反應一般，相信本屆任期內填海難有明確進展。《施政》續談及人工島，相信是「定期郁一郁佢」，令計劃有存在感，而未來會否因應財政狀況好轉而續推，則留有後路。

選委界議員林筱魯指，不會過分解讀梁振英意思，但任何政府考慮造地，當然離不開基本供求關係，造地量多會影響房地產市場氣氛也是現實。但如果將這邏輯推到極端，最簡單方法自然是停止造地，地價自會回升，但若然如此，政府對外釋出的觀感可能是「對未來發展無信心」。他認為造地「方向不能迷失，步伐可以調節」，即使因應市況要減慢造地，預先規劃也是需要的。

民建聯議員梁熙認為可拉長人工島發展，優先發展北都，往後可再按照市場供需再調節步伐和規模。他指規劃大型基建，要一段長時間說服社會接受，舉例指交椅洲填海涉及漁民、坪洲居民、環團等，有大量持份者，設計規劃時要相當仔細，前期工作預先做好，到有需要發展時便有備無患。

聶風