大棋盤︱《施政》減「政治味」 樓市政策現根本轉向

特首李家超發表第3份《施政報告》，以「齊改革同發展」為主題，一開首即回應三中全會精神，闡述特區政府改革理念。雖然今年宣讀時間「只有」152分鐘，比過去兩年為短，但內容頗為「足料」，有多項政策新猷，特別是全線物業劃一放寬按揭成數上限，可見政府政策思路有根本改變。

行政長官李家超到立法會宣讀2024年施政報告。 蘇正謙攝

特首：避免「興一利，生一弊」

過去3年樓市下滑，至今比高峰下跌兩成半，今年初樓市撤辣後的樓價升幅已全部蒸發，在經濟大環境欠佳下，市民入市意欲不高。今次《施政》宣布放寬住宅物業按揭貸款條件，即不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否「首置」，所有物業按揭成數上限劃一調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成。有地產界人士指，此舉有助釋放市場購買力，當中以換樓客及投資者最受惠，而放寬新投資移民購買5000萬元或以上住宅物業，更是直接把資金引入豪宅市場，發展商最為樂見。

站在政府立場，當然不會直接承認「救樓市」，只會說支持樓市平穩發展。李家超昨強調每個刺激市場政策都要平衡，避免「興一利，生一弊」，影響廣大市民購買日常居住的住宅。不過今次針對樓市的新政策力度之大，屬過往少見。

林健鋒：兩滴眼淚無白流

金融界議員陳振英認為，樓市措施是否「救市」見仁見智，他會形容為「穩定樓市」，但同意政府看待樓市的態度，已出現根本改變。過去政府往往以風險為本，亦不希望被市民認為「托市」，因此對放寬按揭限制特別小心，但新政策方向是一併滿足市民的置業及投資需要；加上不止針對住宅物業，更一併放寬非住宅物業的按揭成數上限及供款與入息比率，力度很大，「做咁耐銀行業，都係第一次見咁大改動」。

陳振英指，港人普遍經濟能力仍不錯，只是眼見市況不景，欠入市意欲，只要把這些資金引導出來，不論自住抑或投資，樓市仍「有救」。曾淚灑記招為中小企訴苦的商界議員林健鋒稱讚特首肯聽意見，商界期望的救亡措施如「還息不還本」、放寬新投資移民門檻等一一獲回應，笑言「當日兩滴眼淚無白流」。他強調企業現金流改善，才有能力推動經濟復甦。

樓市方面，林健鋒指全面撤辣後，並無出現樓價大升，形容現時樓市「油浸都唔肥」，政府理應出招扶持，不能墨守成規，否則整體經濟都遭殃。

與上兩份《施政》相比，今次報告全文減少了「政治味」，未再大篇幅談及維護國安或政治敏感議題，只在開首提及國安重要性，回應三中全會精神等國策；國家發展和成就館敲定選址北都、設立「行政長官反恐督導組」等 ，亦只在附篇提及。

有建制中人說，香港已「由亂及治」，築牢維護國安屏障，現時重點肯定是經濟發展、產業轉型，毋須再時時刻刻談國安，而把相對次要的政策措施放在附篇，也更能凸顯《施政》主題。 該人笑言，以往有政策局會對此不高興，覺得局方措施未獲足夠重視，但總不能把所有政策措施，鉅細無遺地放在《施政》主文。

聶風