Blue Coast II首批128伙開價 「食糊價」每呎2.15萬 趙國雄：有糊唔食 罪大惡極

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II今公布項目首批單位價錢，首張價單推出128伙，推出項目5座單位，涵蓋2房及3房單位。發展商提供最高14%折扣優惠，折實入場價921.4萬元，折實平均呎價21,526元。對比今年3月底推盤的上一期項目Blue Coast 首批單位折實平均呎價21,968元平約2%。

長實執行董事趙國雄（中）表示，首批定價屬「食糊價」，正所謂「有糊唔食，罪大惡極」，對買家及代理都是「食糊」的時機。

左起：長實營業部首席經理郭子威；長實執行董事趙國雄；長實營業部助理首席經理楊桂玲

長實執行董事趙國雄表示，首批定價屬「食糊價」，正所謂「有糊唔食，罪大惡極」，對買家及代理都是「食糊」的時機。

趙國雄指，新推出單位坐向與過往推售期數有所不同，而且集團一向作風是首批單位以折讓價推出，引起市場注意。但表示該價單中整體定價有所提升，該期數應該可以「蝕少點」。現時市場氣氛有所好轉，之後可以「慢慢追返條數」，故現階段仍未能評估整個項目的利潤。

趙國雄預期樓價年內輕微回升，幅度約3%至5%，惟樓價年初至今累積一定跌幅，故全年樓價仍會有少量下跌。

被問及市場上多個新盤推出，趙國雄認為各個新盤客路唔同，認為跟項目無直接競爭，並不擔心，指大家「有糊一齊食」。

長實營業部首席經理郭子威指，首張價單提供128伙，涵蓋78伙2房及50伙3房，折實平均呎價21,526元。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，價單提供3種付款計劃，其中120天即供成交計劃提供最高14%折扣，若於10月底前入市，買家另可將成交期延長至150天。

首批入場單位為5座7樓G室，面積485方呎，折實售價921.4萬元，折實呎價18,998元，同時為價單中呎價最低單位。

至於3房入場為5座7樓D室，面積770方呎，3房1套連儲物室及洗手間戶型計算最高14%折扣額後，折實售價1,528萬元，折實呎價19,844元。

該批單位面積介乎485至781方呎，折實售價921.4萬至1,882.1萬元，折實呎價18,988至24,099元。

 第3座28樓D室示位

第3座28樓D室搭建，面積446方呎。

設有玻璃幕牆轉角窗，美觀之餘，還能有效增加室內天然採光。

客飯廳長14呎10吋，最闊處約10呎，間隔方正實用，布局分明。

開放式廚房以灰白作主調，打造時尚高級的生活空間。

主人房同樣面積方正實用，房內日光充足。

房間更預留衣櫃位置，收納儲物空間充足。

另一間睡房，設計師將房間打造為休閒區，靠牆位置擺放一組多功能組合櫃。

中原陳永傑：未加價變相減價 延續上期經典

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後各新盤一湧而出，Blue Coast II首批定價與上期相若，定價極具誠意，項目主打2房及3房戶，滿足區內此類戶型不足的問題，區內屋苑平均呎租約60元，而項目擁最近港鐵站優勢，預計項目入伙後平均呎租可達70至80元，估計項目租金回報高見5厘。現時息口下調，發展商未有加價即變相減價，可見發展商有意延續上期經典。加上現時股票市場造好，有部份市民套股換樓，有信心首批單位可全數沽清。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後各新盤一湧而出，Blue Coast II首批定價與上期相若，定價極具誠意。

美聯布少明：首批定價震撼 料吸 「西餅客」

美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次項目首批單位定價保守，採取先求量後求價策略，並較同系Blue Coast首批定價略低，相信發展商此舉可起速銷之效，趁利好因素湧現下，是次開價將可吸引大批購買力湧現，刺激市場需求，故短期內將有加價加推空間，而項目首批單位可即日沽清。項目集地理、交通、校網、配套等優勢一身，料投資客比例將佔5成，另外亦不乏內地買家垂青，料佔買家中約4成，並預計項目落成後收租回報可達4厘水平。由於近期市況向好，不乏資金大手「掃貨」，故預計項目亦受到「西餅客」歡迎，連購多伙。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次項目首批單位定價保守，採取先求量後求價策略。