戴德梁行料全年樓價跌約5％ 第四季進入整固期

戴德梁行表示，在私樓供應充裕及高息仍相對高的情況下，預期今年全年住宅樓價跌幅5％或以內，然而，受外來專才帶動，租賃市場暢旺，預期全年租金上升5％至10％。                                  

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，差估署數據顯示8月指數按月跌1.7%，今年首8個月累跌6.2%。

根據戴德梁行數據，代表細價樓的沙田第一城按季跌7.4%，代表中價市場的太古城按季錄3.6%跌幅，豪宅貝沙灣則按季跌4.9%。然而，減息後該行接獲查詢微升，預計市場信心及成交量第四季逐步回升，預計全年成交量比去年低位回升15％至20%至約5萬伙。

戴德粱行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，減息為市場釋出正面信息，雖然樓市未見即時反彈，但股市向好，反映投資者信心逐步恢復，展望第四季，在高息環境及私樓供應充裕情況下，短期内樓市仍存在壓力，市場走向需進一步觀察，視乎息幅度和股市表現。傳統來講，減息利好樓市，股市亦先行樓市幾個月時間，若美國能持續減息及股市持續向好，在財富效雁的帶動下，將有利住宅市場的後市發展。預言計價於第四季進入整固期，全年跌幅或在5%内。          

另一邊廂，受外來專才及學生需求推動，住宅租務市場更趨活躍，今年首8個月租金指數逆市上升6.2%，全年或錄5%至10%升幅。