減息後屋苑交投回穩 錄用家投資者承接 大埔中心連約412萬沽

減息後整體樓市氣氛好轉，帶動屋苑成交逐漸增加。除「轉租為買」個案趨增之外，更不乏投資客買樓收租個案，最新大埔中心一個中層單位，連租約以412萬易手，租金回報率逾4.6厘；上水中心則錄心急用家買入單位，待租約期滿後作自住用途。

減息後屋苑成交漸增，更不乏投資客買樓收租個案。

中原分行資深區域營業經理方翰達表示，大埔中心14座中層B室，面積391方呎，議價後連租約以412萬易手，呎價10537元。據了解，買家為投資客，現時單位以每月1.6萬租予內地生，租金回報率約4.66厘。原業主於2007年以150萬購入單位，持貨17年轉售，帳面獲利約262萬。

利嘉閣分行首席聯席董事黃靜顏表示，上水中心4座高層G室，面積約361方呎，以399萬連租約售出，呎價約11053元。買家見重啟減息周期，對後市有信心，遂決定先購入單位，待租約期滿後用作自住。據悉，原業主2014年以319萬購入，現轉售帳面獲利約80萬。

又一居錄「轉租為買」

中原分行高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍塘又一居22座高層E室，面積654方呎，由遺產承辦人放售，最新以1010萬成交，呎價15443元。買家為同區租客，見本港進入減息周期，決定「轉租為買」。

首置客530萬購美孚

利嘉閣分行聯席董事陳鴻信表示，荔枝角美孚新邨4期百老匯街101號中層C室，面積約562方呎，獲首置客以530萬貼市價承接，呎價約9431元。據悉，原業主於2006年以約218萬買入單位，現轉售帳面獲利約312萬。

至於其他成交個案，祥益區域董事袁思賢表示，屯門聚康山莊1座高層A室，面積428方呎，議價後以428萬成交，呎價1萬，原業主帳賺約270萬。

中原分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍栢傲莊二期6A座高層連天台單位，面積488方呎，以1085萬易手，呎價22234元，原業主帳蝕163萬。