天璽．天收票前夕掀睇樓潮 蝕本價推成焦點 業界：跑道區客源將「過檔」
2024-09-25 10:38 
新地啟德天璽．天以蝕本價推售，首張價單折實平均呎價19,668元，為啟德非跑道區新盤近7年最低。項目雖然今日始開放示範單位供公眾參觀，但昨日已吸引大批代理及準買家到場睇樓，情況相當墟冚。有業界表示，項目開價震撼市場，項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰，此價位水平推售，將盡吸跑道區新盤購買力，令買家「過檔」至天璽．天。除用家外，亦將吸納不少投資者、內地客票源，相信可盡吸各路客源。
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天璽 ． 天位於九龍站環球貿易廣場展銷廳，位於3樓的升降機大堂，昨日下午吸引大批代理到場參觀，據悉不少代理亦與準買家一同到場睇樓，排隊人流相當墟冚，與開售情況無異。
第6座36樓A室經改動示位：
第5座20樓A3室冇改動示位：
第6座36樓A室冇改動示位：
第5座36樓G室冇改動示位：
投資者將佔約40%
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價極具吸引力，相信將取得不俗票源，首批折實平均呎價1.96萬。雖然較跑道區新盤現時推售單位為高，但論地點位置較佳，位處港鐵站毗鄰，相信買家亦不介意多付樓價以購入單位，預計將吸納跑道區新盤客源，同時凍結區內購買力。除用家外，相信亦吸引不少投資客入票，料投資客比例佔項目總入票量的40%。
料不少內地客入票
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於項目開價震撼，盡吸區內以至跑道區新盤購買力之餘，相信其他區份購買力亦有機會一併吸引過來，將成為世界盤。此外，由於不少內地客對啟德區情有獨鍾，加上項目品牌效應，相信除有大批投資者入票外，亦有不少內地客將入票認購。
有代理人士表示，天璽．天以價單方式發售單位只集中在空中花園樓層以下的Elite Zone。整個項目906伙，扣除空中花園以上單位，實際只有700多伙以價單方式發售，若入票反應理想，發展商定必加價，預計加幅亦不少。項目以價單方式推售的單位不多，故有意買家均以首張價單為購貨目標，料會取得不俗的入票成績。
首張價單最平單位為5座5樓B5室，面積240方呎，屬開放式間隔，折實入場費約476.51萬，呎價19855元；價單售價最高為3座6樓A5室，面積887方呎，屬4房連套房間隔，折實售價1,763.8萬，呎價19,885元。特別一提，整張價單只有1伙為4房間隔，售價次高單位為3座28樓A1室，面積559方呎，屬2房間隔，折實售價1,227.7萬，呎價21,962元，即首張價單並不提供3房單位。
位於協調道10號的天璽．天分兩期發展，共提供1490伙，現時推出的第1期項目，提供906伙，面積236至3936方呎，涵蓋開放式至4房戶，以1房及2房單位比例最高，合計佔樓盤約75%，項目預計2025年6月底落成入伙。至於第2期提供584伙，現時仍待批售樓紙。
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