減息效應帶動 屋苑交投回穩 用家重返覓盤 錄「轉租為買」個案

2024-09-24 14:27

減息有助加強市場信心,用家重返市場覓盤,帶動屋苑成交逐漸增加,當中元朗朗庭園及觀塘祥和苑,均錄得「轉租為買」個案,而紅磡黃埔花園及將軍澳都會豪庭,則有長情業主趁勢止賺。

中原分行經理張禮傑表示,元朗朗庭園3座低層C室,單位面積442方呎,2房間隔,獲區內租客斥資396.8萬「租轉買」,呎價8977元。買家覓盤已經半年,但因信心不足,一直未有入市,直至早前本港銀行跟隨美國減息,預期未來樓價會止跌回升,因此決定「轉租為買」。據悉,原業主於2009年4月以146萬買入單位,持貨逾15年轉售,帳面獲利250.8萬,期內單位升值1.7倍。

租客斥資396萬買朗庭園

觀塘祥和苑亦錄得「租轉買」個案,中原分區營業經理廖忠堅透露,成交單位為B座高層6室,面積414方呎,2房間隔,議價後以408萬沽出,呎價9855元。

買家原為租客,認為減息後供樓更划算,所以決定「轉租為買」。據悉,原業主於2023年2月以478萬購入單位,持貨逾1年半轉售,帳面蝕讓70萬,期內物業貶值約14.6%。

祥和苑呎價9855元

此外,利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示,將軍澳新都城3期都會豪庭3座高層H室,面積約631方呎,3房1套間隔,議價後以760萬成交,呎價約12044元,屬市價水平。

據悉,原業主於2000年以約305.4萬向發展商一手買入上述單位,持貨24年轉售,帳面獲利約454.6萬,期內單位升值近1.5倍。

中原分區營業經理吳國豪表示,紅磡黃埔花園12期4座中層H室,單位面積729方呎,採3房套連儲物房間隔,最新以790萬沽出,呎價10837元。原業主於1992年10月以350萬買入單位,持貨32年轉售,帳面獲利440萬,期內單位升值逾1.2倍。

與此同時,多個屋苑錄得市價成交。美聯助理聯席董事鄧涇渭表示,元朗YOHO MIDTOWN 7座高層C室,單位面積1026方呎,3房套連工人套間隔,最新獲區內用家以1328萬承接,呎價約12943元,屬市價水平。據了解,原業主2015年以1236萬購入單位,持貨約9年轉售,帳面獲利約92萬,期內單位升值7.4%。

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