减息后屋苑交投回稳 录用家投资者承接 大埔中心连约412万沽

减息后整体楼市气氛好转，带动屋苑成交逐渐增加。除「转租为买」个案趋增之外，更不乏投资客买楼收租个案，最新大埔中心一个中层单位，连租约以412万易手，租金回报率逾4.6厘；上水中心则录心急用家买入单位，待租约期满后作自住用途。

减息后屋苑成交渐增，更不乏投资客买楼收租个案。

中原分行资深区域营业经理方翰达表示，大埔中心14座中层B室，面积391方尺，议价后连租约以412万易手，尺价10537元。据了解，买家为投资客，现时单位以每月1.6万租予内地生，租金回报率约4.66厘。原业主于2007年以150万购入单位，持货17年转售，帐面获利约262万。

利嘉阁分行首席联席董事黄静颜表示，上水中心4座高层G室，面积约361方尺，以399万连租约售出，尺价约11053元。买家见重启减息周期，对后市有信心，遂决定先购入单位，待租约期满后用作自住。据悉，原业主2014年以319万购入，现转售帐面获利约80万。

又一居录「转租为买」

中原分行高级资深分区营业经理余社朝表示，九龙塘又一居22座高层E室，面积654方尺，由遗产承办人放售，最新以1010万成交，尺价15443元。买家为同区租客，见本港进入减息周期，决定「转租为买」。

首置客530万购美孚

利嘉阁分行联席董事陈鸿信表示，荔枝角美孚新邨4期百老汇街101号中层C室，面积约562方尺，获首置客以530万贴市价承接，尺价约9431元。据悉，原业主于2006年以约218万买入单位，现转售帐面获利约312万。

至于其他成交个案，祥益区域董事袁思贤表示，屯门聚康山庄1座高层A室，面积428方尺，议价后以428万成交，尺价1万，原业主帐赚约270万。

中原分行副区域营业经理刘俊杰表示，大围栢傲庄二期6A座高层连天台单位，面积488方尺，以1085万易手，尺价22234元，原业主帐蚀163万。