差估署8月樓價指數按月跌1.7% 今年累挫逾6% 陳永傑料9月再跌 籲施政報告出招救市

差估署公佈，8月樓價指數報292.1，按月跌1.7%，按年跌13.3%，已連跌4個月，並且是近8年低位。若以今年至今計，8月樓價指數則跌6.2%。租金指數方面，8月報197.5，按月升1.1%，按年升6.8%，已連升6個月。若以今年至今計，8月租金指數則升6.4%。

A類物業單位跌幅最大

若以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數8月報293.2點，按月跌1.7%，按年跌13.4%，今年累跌6.2%；D及E類大型單位樓價指數則報271.1點，按月跌1.3%，按年跌8.8%，今年則累跌3.4%。

其中A類物業（40平方米以下）樓價指數報310.2，按月跌1.8%；B類物業（40至69.9平方米）報285.3，按月跌1.7%；C類物業（70至99.9平方米）報277.5，按月跌1.7%；D類物業（100至159.9平方米）報272.27，按月跌1.2%；E類物業（160平方米或以上）則報265.6，按月跌1.6%。

陳永傑：可考慮當年「孫9招」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署指數過去兩個月累跌逾3.4%，可用「急插」來形容，樓市跌勢相信已不是減息這單一因素可扭轉。他指出，8月份指數並未反映美國減息效應，惟從近日周末十大屋苑成交量較前周減少五成，加上一手項目低價開盤，料9月份差估署指數將續跌。

陳永傑提醒，若樓價以每月下跌超過1.5%的速度，將為整體金融市場帶來極大動盪，呼籲政府下月公布的施政報告，必須推出措施救經濟救樓市，或可考慮當年「孫9招」，如是否可考慮暫停銷售居屋、停賣地、資助首置人士上車等措施。

租金走勢方面，陳永傑指8月份仍是暑期租賃旺季，加上優才專才的引入，為香港租賃市場帶來了龐大的需求，於租金升樓價跌的因素下，亦造就了供平過租及租金回報上升的有利環境，加上減息令存息回落，相信可吸引資金回流樓市。

陳海潮：全年樓價恐跌近一成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則表示，樓價跌勢未止，後市減息效應尚待觀察，首階段料先帶動交投回暖，而樓價極其量只能減緩跌勢，要回升仍需其他經濟因素及條件配合才能實現。
 
陳海潮指出，8月份樓價跌勢未改，主要受一手新盤仍以低價推出，令二手樓價持續受壓。綜觀8月下旬至9月上旬的實際市況，新盤低價開售的情況沒變，故料9月樓價將再跌1%，預示第三季樓價跌幅有機會擴大至4.4%。

美國減息半厘及香港跟隨減息1/4厘，以至息口尚有下調空間，的確可刺激入市意欲，但料會先反映在交投量之上，暫未見可明顯扭轉樓價跌勢，最多只是緩和跌幅，如第四季得以偏向窄幅橫行，全年樓價料跌7%。不過，倘若新盤繼續低價開售，二手仍會受壓，則全年跌幅有機會擴大至近一成。

租金指數方面，受專才及本地住屋需求不減，料9月份以至第四季租金維持強勢，全年租金最終看升逾9%，年內很大機會再刷新歷史新高。