靜待減息 新盤本月沽約490伙跌50% 分析料續低價或貼市價推盤

樓市受制於息口因素仍未回落，雖然美聯儲局已揚言下月有機會調低息口，但市場仍靜待結果，令發展商推盤步伐放緩，新盤本月至今僅錄得約490宗成交，較7月份逾1000伙大幅回落逾50%。有業界表示，下月美聯儲局落實減息後，全新盤有望加快推售步伐，迄今已有多個全新項目準備出擊，料9月新盤將重上逾千宗水平。

本月發展商等待減息佳音，未有積極主動推盤，宏安地產本月推出旗下鰂魚涌全新項目FINNIE發售，項目盡推全數90伙進行2輪銷售，迄今售出54伙，成為本月銷售量最高的新盤，共套現逾3.28億。

FINNIE售出54伙最多

全新盤推售還有新地旗下北角現樓豪宅項目海璇II，本月突擊上樓書及推出單位招標，連日來亦連環售出單位，集團本月推售貨尾成績不俗，其中屯門NOVO LAND 3B期雖然未有進行新一輪開售，但不斷售出單位，迄今已售出46伙，成為本月售出單位最多的貨尾盤。

同系屯門御半山系列項目、沙田瓏珀山、天水圍Wetland Seasos Bay第3期、馬鞍山雲海、雲海別墅等亦錄得成交，連同海璇II，新地本月至今共售出逾90伙，成為本月的「賣樓王」，套現金額超過9.1億。

新地售逾90伙膺「賣樓王」

其他成交較多的新盤包括新世界與遠東合作發展的啟德栢蔚森，本月迄今暫售出43伙，套現約3億；會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS本月推出全新2B座發售，亦取得不俗銷情，項目亦售出約32伙；中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸本月銷情趨增，全月亦售出逾30伙，套現逾3億。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，美聯儲局下月將落實減息，現時已有多個新盤摩拳擦掌部署推售，相信9月份新盤銷售將重上逾千宗水平，若各大樓盤如期推售，成交宗數有機會超過1500宗，雖然息口有望調低，但布少明預期，在現時貨存量仍然偏高情況下，相信新盤定價仍以低價或貼市價策略，料新盤將以「先求量，後求價」方式推售。