FINNIE首輪開售 大批準買家出席揀樓 大手客斥2600萬掃4伙

8月首個全新盤開售，由宏安旗下鰂魚涌FINNIE以截收582票，超額認購8.7倍之勢，今日首輪發售60伙，折實入場費428.8萬元，現場吸引大批準買家出席揀樓，另外有大手客斥資約2,600萬連購4伙。市場消息指，截至下午2時30分，該盤暫沽47伙。

就今早位於尖沙咀商廈示範單位所見，開售前已有大批準買家排隊輪候，出現排隊人流。據銷售安排顯示，項目今日將分兩組進行揀樓，A組大手組別可優先認購，每組買家最少須購2伙，上限可購4伙，但當中只能包括2伙1房單位；隨後進行揀樓的B組，每組買家可購1至2伙。

入場單位為3樓A室，面積245方呎，1房間隔，折實入場費428.8萬元，呎價17,502元，亦是整體單位中最低。售價最高為22樓B室，面積364方呎，為2房設計，折實售價854.3萬元，呎價23,470元，即今日推售60伙，折實售價均在900萬元以下。

中原陳永傑：料「一Q清枱」

陳永傑表示，該行買家出席率理想達8成，並以用家為主，佔近7成。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行買家出席率理想達8成，並以用家為主，佔近7成，投資者佔約3成。若以現時鰂魚涌區租金估算，租金回報可達3.5至4厘。現為A組時段，該行有一組買家打算斥資約一千萬元買入兩伙一房單位自用。市場靜待減息，大部分發展商亦未主動出擊，今日FINNIE搶先開售，料可「一Q清枱」。8月份暫錄300多宗一手買賣，料全月可錄約500宗，屬撤辣後新低，市況待減息落實後才趨明朗。

美聯布少明：用家投資客各半

布少明表示，該行客源以港島區為主，佔約7成，而九龍及新界區客人則佔約3成。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客源以港島區為主，佔約7成，而九龍及新界區客人則佔約3成。由於項目入場費吸引，故是次亦不乏年輕客垂青，佔客人比例約7成。另外，項目鄰近港鐵，並位處東區商業核心地段，故預計項目落成後呎租約有80至90元水平，租金回報率約5厘，故是次長線投資客佔比約5成。另外該行有大手客連購4伙，包括2個A室及2個B室，涉資約2,600萬元。

市場預期9月美國勢將減息，並有利樓市，不少發展商亦部署年底前推售新盤，以迎接減息帶來的置業需求，料9月成交有望錄得千宗水平。不過，新盤持續以貼市價或低價推出，短期內二手市場仍然受壓，樓價表現反覆。