FINNIE首轮开售 大批准买家出席拣楼 大手客斥2600万扫4伙

8月首个全新盘开售，由宏安旗下鰂鱼涌FINNIE以截收582票，超额认购8.7倍之势，今日首轮发售60伙，折实入场费428.8万元，现场吸引大批准买家出席拣楼，另外有大手客斥资约2,600万连购4伙。市场消息指，截至下午2时30分，该盘暂沽47伙。

就今早位于尖沙咀商厦示范单位所见，开售前已有大批准买家排队轮候，出现排队人流。据销售安排显示，项目今日将分两组进行拣楼，A组大手组别可优先认购，每组买家最少须购2伙，上限可购4伙，但当中只能包括2伙1房单位；随后进行拣楼的B组，每组买家可购1至2伙。

入场单位为3楼A室，面积245方尺，1房间隔，折实入场费428.8万元，尺价17,502元，亦是整体单位中最低。售价最高为22楼B室，面积364方尺，为2房设计，折实售价854.3万元，尺价23,470元，即今日推售60伙，折实售价均在900万元以下。

中原陈永杰：料「一Q清枱」

陈永杰表示，该行买家出席率理想达8成，并以用家为主，占近7成。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行买家出席率理想达8成，并以用家为主，占近7成，投资者占约3成。若以现时鰂鱼涌区租金估算，租金回报可达3.5至4厘。现为A组时段，该行有一组买家打算斥资约一千万元买入两伙一房单位自用。市场静待减息，大部分发展商亦未主动出击，今日FINNIE抢先开售，料可「一Q清枱」。8月份暂录300多宗一手买卖，料全月可录约500宗，属撤辣后新低，市况待减息落实后才趋明朗。

美联布少明：用家投资客各半

布少明表示，该行客源以港岛区为主，占约7成，而九龙及新界区客人则占约3成。

美联住宅部行政总裁布少明表示，该行客源以港岛区为主，占约7成，而九龙及新界区客人则占约3成。由于项目入场费吸引，故是次亦不乏年轻客垂青，占客人比例约7成。另外，项目邻近港铁，并位处东区商业核心地段，故预计项目落成后尺租约有80至90元水平，租金回报率约5厘，故是次长线投资客占比约5成。另外该行有大手客连购4伙，包括2个A室及2个B室，涉资约2,600万元。

市场预期9月美国势将减息，并有利楼市，不少发展商亦部署年底前推售新盘，以迎接减息带来的置业需求，料9月成交有望录得千宗水平。不过，新盘持续以贴市价或低价推出，短期内二手市场仍然受压，楼价表现反覆。