中環中心4200萬沽 每呎1.3萬創10年新低 九旬商人高價接「短炒貨」5年勁蝕7200萬
2024-08-14 20:56 
中環中心22樓一個單位以4200萬易手，平均每呎1.3萬，呎價為近10多年來新低，原業主為一名年逾90歲的廠家，於2019年高價接「短炒貨」，今番虧讓7,200萬離場，幅度高達63%。
呎價為10多年來新低
上址為中環中心22樓11室，建築面積3184方呎，早前叫價6200萬，平均呎價1.95萬，最終以4200萬易手，平均呎價僅13,191元，創該廈過去10多年來新低。
原業主林姓商人，於2019年4月向投資者蔡志忠購入該單位，當時作價1.14億，平均呎價約3.85萬，最終在目前淡市下低價沽售，蝕讓價震驚市場。
有代理透露，該名林姓原業主現年93歲，今次要「貼錢」賣樓，但求了結一件心事，「由於他本身是老牌廠家，從事建築膠片業務，實力雄厚，輸得起、賠得起才有本事賣樓。」該單位由基金管理公司租用，租期至2025年8月完結，新買家可享3.3厘租金回報，呎租近36.5元。
今次成交呎價低，物業連租約易手，暫未知新買家自用或作為投資用途。
連租約作價4200萬
中環中心75%業權於2017年11月以約402億易手，當時由「小巴大王」馬亞木、世茂集團創辦人許榮茂、「磁帶大王」陳秉志、金利豐行政總裁朱李月華、商人盧文端、「物流張」張順宜等多名投資者合組財團承接，平均呎價約3.3萬。
中環中心22樓全層買家為資深投資者蔡志忠，隨即迅速拆售全層為12伙單位，短時間內售罄，套現11億，勁賺數億，除了蔡志忠，向來擅長短炒的張順宜，亦先後沽售43、49及50樓，由中國和統一促進會香港總會會長姚志勝、國浩集團及內房合生創展承接，套現33億，帳面獲利逾4億。
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