美孚長情業主獲利離場 持貨46年帳賺605萬

市場憧憬美國聯儲局下月開始減息，部分買家加快置業步伐，大型屋苑紛錄長情業主獲利沽貨個案。利嘉閣分行高級聯席董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層A室，面積約700方呎，3房間隔，單位原叫價650萬放售，換樓客議價後以623萬承接，呎價約8900元。據了解，原業主於1978年以約17.24萬向發展商一手買入單位，持貨約46年轉售，帳面獲利逾605萬。

鯉景灣2房638萬易手

美聯分行助理區域經理鄭琨表示，西灣河鯉景灣逸康閣高層F室，單位面積約485方呎，2房間隔，單位原以680萬放售，議價後以638萬易手，呎價約13155元。原業主於1996年6月以約305萬買入上述單位，是次轉售帳面獲利約333萬。

中原分行資深分區營業經理鄭俊輝表示，小西灣富景花園10座低層F室，單位面積484方呎，原本以綠表價330萬放售，最終以315萬沽出，呎價6508元。原業主於1999年斥資113萬購入，現轉售帳面獲利202萬。

嘉湖短炒蝕24萬

長情業主沽貨紛獲厚利，然而短炒則錄蝕讓。中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居4座低層F室，面積449方呎，2房間隔，最新以368萬沽出，呎價8196元。

原業主今年3月以392萬買入，持貨5個月轉售，帳蝕24萬，單位貶值6%。

美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，部分業主早年買入單位獲利頗豐，但物業折舊不少，加上本港是否跟隨美國減息步伐未定，因此選擇止賺離場。

亦有分析指美國下月減息後，本樓市或呈量升價跌情況，所以部分業主見有買家願意承接，決定沽貨。