換樓客議價2日 誠意打動業主減價50萬 640萬入手青衣偉景花園3房

樓價回落及減息將至，吸引買家入市。中原地產青衣城第三分行B組高級分行經理黃冠中表示，新近促成青衣偉景花園4座低層D室成交，實用面積694平方呎，三房套房間隔，享山景。單位已補地價，叫價690萬元放售，近日獲買家洽購，雙方議價2日，業主被誠意打動，最後減價50萬元，以640萬元成交，折合實用呎價9222元。

黃冠中指，買家屬外區換樓客，計劃換樓超過半年，最初打算在原區兩房換三房，近日視察青衣區後，鍾情該區入口密度較低，環境清幽之餘，交通亦方便，見上址附帶雅致裝修，可以直接入住，隨即議價承接單位。原業主於2018年1月以 791.8萬元買入單位，持貨約6年半，是次轉手賬面蝕151.8萬元或19%。

青衣偉景花園4座低層D室，實用面積694平方呎，業主減價50萬元，以640萬元成交，折合實用呎價9222元。

青衣盈翠半島6座高層A室，實用面積752方呎，獲買家以1180萬元承接，實用呎價約15691元。原業主持貨26年，帳面獲利790.1萬元。

日出康城MALIBU，1B座高層A室，實用面積804方呎，最新以1300萬元成交。

北角健威花園高層2室，實用面積456平方呎，2房間隔，以550萬元沽出，業主賬面獲利410萬元。

大圍金獅花園1期C座中層04室，實用面積270平方呎，2房間隔，以315萬元易手。

盈翠半島持貨26年獲利790萬

美聯物業分行助理聯席董事袁佩雲指出，青衣盈翠半島6座高層A室，實用面積752方呎，3房1套連儲物室設計，獲買家以1180萬元承接，實用呎價約15691元。原業主1998年以389.9萬元購入單位，持貨26年，帳面獲利790.1萬元。

MALIBU家庭客1300萬購買

利嘉閣地產高級經理鄭啟聰稱，日出康城MALIBU，1B座高層A室，實用面積804方呎，3房１套連儲物室間隔，外望開揚海景、山景及市景，議價後以1300萬元成交，實用呎價約16169元。據悉，買家為家庭客，鍾情屋苑樓齡新，近港鐵康城站，加上單位間隔合用。原業主於2018年以1473.7萬元一手買入單位。

北角健威花園2房微減8%成交

中原地產北角城市分行資深區域營業董事林龍南表示，中原新近促成北角健威花園一宗買賣成交，單位為高層2室，實用面積456平方呎，2房間隔，望樓景，房間享海景，單位上月以598萬元放盤，因業主出貨意欲較高，故主動下調叫價至568萬元，即獲數組客人洽購，最終以550萬元沽出，累減48萬元或約8%，折合實用呎價12,061元。

據了解，原業主於2002年以140萬元購入單位，持貨22年，是次沽出賬面獲利410萬元，單位期內升值近3倍。

金獅花園2房315萬沽 9年微蝕1.6%

另外，中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍及沙田區本月至今暫錄約30宗成交，其中大圍金獅花園佔1宗成交，屋苑最新錄1期C座中層04室，單位建築面積418平方呎，實用面積270平方呎，2房間隔，開價約365萬元，日前議價後以315萬元易手，實用面積呎價11,667元，累減約50萬元。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2015年以320萬元購入單位，持貨約9年，現轉手賬面蝕讓約5萬元離場，單位期內貶值約1.6%。