新盤開箱利奧坊．壹隅 整體獲94分 驗樓師教一招檢查「收水裂紋」｜專家驗磚頭
2024-08-13 06:00 
恒基（012）旗下利奧坊．壹隅 (The Quinn · Square Mile) 陸續交樓，今次跟資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個2座高層A室單位，為2房1廳，面積405方呎。明哥發現單位整體需要修繕地方不多，不過都有好幾個扣分位，例如露台污漬及刮花多，客房牆身更發現有條大裂痕。
利奧坊．壹隅位於深旺道5號，屬利奧坊系列的第四期，早前利奧坊．曉岸、凱岸以及曦岸三期已經入伙。利奧坊．壹隅為單幢式大廈，採用蝴蝶型設計，樓高29層。項目提供614個分層單位，單位的面積介乎184至802方呎。
該屋苑主打系列之中最近鐵路站，而根據樓盤資料介紹，由奧運站前往屋苑，亦只需4分鐘。拍攝當日實測，由奧運站B1出發，經過滙豐中心平台，穿過天橋，最終只花了3分50秒就到達屋苑大門，符合預算。沿路走過來，都是「有瓦遮頭」，可以想像在近月陰晴不定的天氣下，由屋苑出入鐵路站或到奧海城，都不怕日曬雨淋，算是方便。
直擊兩房單位
建議開住冷氣檢查牆身
今次的2房1廳單位，樓與樓層之間高度為3.5米，客廳景觀望向奧海城及昂船洲，而主人房更望維港景，相當有驚喜。此外，單位採用開放式廚房，呈一字型，工作枱面略小，加上單位為開門見廚佈局，飯枱如何安放的確有點「頭痕」。參考當時兩房示範單位做法，客廳放兩座位梳化，而圓形小餐枱則靠近梳化擺放；大門後做了一組到頂儲物櫃，可當鞋櫃及雜物櫃。
經明哥仔細檢驗後，發現客房牆身有一條很大的裂紋，明哥解釋這是客房與走廊之間的間隔牆，由於冷縮熱漲，油漆會容易出現收水裂紋，「其實香港咁嘅環境之下幾常見，特別夏天嘅時候，交樓經常出現呢啲收水裂紋。」他建議業主入伙時，就要先開全屋冷氣，然後檢查牆身又沒有出現收水裂紋，並盡快找專人跟進，因為在經過詳細執修之後，日後再重新出現收水裂紋的風險會大大降低。
浴室三大設計防滲水
來去水相信是不少業主關心的問題，一旦出現漏水，維修耗時又勞氣。明哥指今次的浴室及廚房，沒有發現漏水。他對浴室的浴屏門設計做工很滿意，包括防水膠邊及骹位沒有任何開口；開關位置亦應用磁吸設計；淋浴間底部做了斜水設計，以上三大設計都有良好防水效果，整體質素理想。
主人房望海景，或多或少怕西斜。拍攝當日正值下午，太陽相當猛烈，而單位未裝上窗簾，但單位內又不會很曬很焗。明哥指正正是雙層中空玻璃發揮作用，不論隔熱或隔聲，都有很好的效果，「好似而家陽光之下，熱能因為入唔到屋內，令到室內相當之涼快。」他留意到單位所有窗，例如房間、露台、工作平台等都有用上這款強化玻璃，算是少見，因為成本較高。
今次單位驗樓評分為94分，沒有發現漏水，亦沒有空心磚情況，主要扣分位是露台及工作平台的圍欄飾面多刮花，及有數處污跡等問題。明哥指，發展商若將來想改善的話，建議在施工保養上可以做得更加好，在過程中盡量減低刮花情況出現。
過半租盤查詢 為附近上班金融族
利奧坊．壹隅鄰近滙豐中心及中銀中心，吸引不少年輕人及金融人在該屋苑買樓及租樓。有代理指，由於利奧坊．壹隅為同系項目中，位置最接近港鐵奧運站，海景亦開揚；故目前約7成租盤查詢者均為同系項目的住戶，當中過半為於區內上班的銀行職員，最多人查詢1房單位。
利奧坊．壹隅現時未有太多租盤，不過參考同系列的利奧坊．凱岸，實用193平方呎，開放式間隔，向東望區內樓景，以1.3萬元租出，呎租達67元。而業主剛於今年3月，撤辣後以335萬元購入，現享租金回報4.4厘，較銀行的定期存款利率高。
翻查資料，利奧坊實用呎租甚至跑贏鄰近配套齊全的大型屋苑，例如港灣豪庭實用呎租44.8元，回報3.5厘；維港灣46.1元，回報3厘；而柏景灣呎租46元，回報2.9厘。
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