河畔花園再跌穿3球 呎價1.2萬 原業主5年損手逾170萬

二手樓價疲軟，沙田及大圍區本月暫錄約25宗成交，與上月同期相若。其中沙田區上車屋苑河畔花園造價再度跌穿「三球」，一個低層2房戶新近以298萬元售出，創屋苑今年2月底撤辣後樓價新低，原業主持貨5年損手36.6%離場。 

資料顯示，單位面積242方呎，原業主2019年以470萬元購入，當時呎價約19,421元，業主曾經叫價330萬元放盤，日前以298萬元易手，呎價12,314元，持貨5年最終帳面蝕讓172萬元離場。

帝堡城升值1.7倍

此外，沙田帝堡城錄最新成交，為5座高層H室，面積547平方呎，2房間隔，叫價約700萬元，日前議價後以665萬元沽出，實用平均呎價12,157元。
 
據了解，新買家為外區客，見樓價已大幅回落，屋苑環境舒適，價錢合理，即入市單位自住。原業主於2004年以246萬元購入單位，持貨20年，賬面獲利約419萬元離場，單位期內升值170%。

太古城呎價1.1萬

港島區方面，太古城本月暫錄11宗成交，其中怡山閣中層C室，面積685方呎，3房間隔，向東南，放盤不足一個月獲以820萬元承接，平均實用呎價11,971元。

據了解，新買家為用家，憧憬市場減息，見單位價格相宜，即入市自用。原業主則於2005年1月以320萬元購入單位，持貨19年，是次沽出賬面獲利500萬元，單位升值約1.6倍。

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