新盤成交逾千伙 按月急升55%  黃金海灣．意嵐撐起大市

7月份新盤市場表現再度回勇，中細價樓主導下，截至本月28日錄約1,046宗成交，不僅重越一千宗水平，並且較6月份錄約671宗，大幅增加逾55%。其中，最矚目為屯門青山灣段臨海項目黃金海灣．意嵐，過去短短9日累積售出310伙，撐起整體大市。

旭日國際發展的黃金海灣．意嵐以震撼價開盤，隨即掀起入票及認購潮。本月20日首輪銷售188伙，接獲逾7,660張認購登記，超額逾39倍，首日售出全數可供發售單位。發展商打鐵趁熱，於過去周六次輪發售139伙，成功延續首輪旺勢，截收8,980票，超額逾63倍，首日售出119伙，佔可供發售單位約86%，同時帶動過去兩日新盤錄約145宗成交。

過去2日新盤沽145伙

屯門青山灣段臨海項目黃金海灣．意嵐，過去短短9日累積售出310伙。

新世界及遠東發展的啟德柏蔚森，其中第一期柏蔚森I首輪銷售198伙，首日售出超過90%單位。

恒基旗下長沙灣曉栢峰每呎1.8萬元。

新盤重越1000宗水平，並且較6月份錄約671宗，大幅增加逾55%。

Belgravia Place第1期本月暫售3伙。

項目昨日再連沽3伙，全數為開放式單位，其中售價最高為5B座19樓F室，面積313方呎，成交價331.9萬元，呎價10,604元，另外2伙為第3座18樓K室及10樓J室，面積同為306方呎，成交價311.7萬元及306.3萬元，呎價分別約10,186元及約10,010元。連同最新售出的單位在內，過去短短9日累積售出310伙，成為7月份銷售最佳新盤。

柏蔚森售出約269伙

值得留意的是，項目繼續成為市場關注焦點，即使昨日天氣欠佳，然而位於尖沙咀安達中心的展銷廳，仍吸引不少市民趁周日前往參觀。除年輕客之外，更不乏一家大細前往參觀的家庭客，現場氣氛不俗。

本月開售的全新項目，還有新世界及遠東發展的啟德柏蔚森，其中第一期柏蔚森I首輪銷售198伙，首日售出超過90%單位，之後發展商趁勢加推第三期柏蔚森III發售，首輪發售108伙、次輪發售53伙。總結過去16日，柏蔚森系列累積售出約269伙，成為本月新盤銷售量亞軍。

至於其他發展商，新地旗下屯門NOVO LAND第3B期、沙田瓏珀山第1及第2期，以及天水圍Wetland Seasons Bay第1至第3期等，本月至今暫時合共售出約86伙。其中，NOVO LAND第3B期售出約48伙最多，合共套現超過2.3億；瓏珀山合共售出約16伙，涉及成交額合共逾3.23億元。

曉栢峰每呎1.8萬沽

會德豐地產旗下項目，包括與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS；與恒基、新世界及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I；以及與信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙等，本月持續錄得成交，暫時合共售出約36伙，當中以MIAMI QUAY I售出10伙最多，套現金額超過1.42億，維港滙系列亦售約15伙，涉及金額超過4.17億元。

恒基旗下長沙灣曉栢峰、同區Belgravia Place第1期、啟德THE HENLEY系列、旺角利奧坊系列及西營盤藝里坊．1號等，7月至今暫合共錄約28宗成交。其中，曉栢峰暫售7伙，包括昨日售出的A座20樓A9室，面積185方呎，開放式間隔，成交價336.2萬元，呎價約18,173元；Belgravia Place第1期本月暫售3伙，最新為1A座7樓15室，單位面積374方呎，2房間隔，昨日以674.49萬元成交，呎價約18,034元。

黃金海灣．意嵐短短9日累積售出310伙，不僅成為本月銷售最佳新盤，並且帶動7月新盤成交重越千宗水平，按月增加逾55%。

業界料下月群盤乘勢出擊

新盤市場氣氛回暖，本月成交量重越一千宗水平，業界相信發展商會把握機會推盤，預期8月份最少會有3至4個全新項目部署推售，當中繼續以中小型新盤為主。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着減息預期升溫，成交量逐漸增加，特別是中細價樓，市場需求仍大。他又說，未來各個發展商會把握機會積極推盤，繼續以低開策略引發更多市場購買力，預期8月一手成交或達1,500宗。

中小型單位主導

宏安發展的鰂魚涌芬尼街9號項目FINNIE，全盤合共提供90伙。

恒基旗下旺角現樓項目利奧坊．壹隅，發展商部署下月展開新一階段銷售。

益兆集團旗下何文田新盤，早前正式將項目命名為名鑽。

展商開價克制，低開策略成功引發市場購買力。

本月錄得的一手成交中，約8成為1,000萬元以下中細價盤。

美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，本月錄得的一手成交中，約8成為1,000萬元以下中細價盤，屬正常發揮，又指發展商開價克制，低開策略成功引發市場購買力，加上市場對中細價樓需求大，該行錄約2成客人，原本想購買居屋，見新盤價錢吸引，轉軚購買私樓。

他又表示，市場上約有3至4個全新項目部署於8月推售，當中繼續以中小型單位為主，預計若發展商繼續積極推盤，將有利樓市發展，預期8月份新盤繼續錄得約1,000宗成交。

本報統計，8月最少有3個新盤部署推售，當中恒基旗下旺角現樓項目利奧坊．壹隅，發展商部署下月展開新一階段銷售，推出特色單位招標，其他標準單位亦會陸續上載銷售安排。

此外，宏安發展的鰂魚涌芬尼街9號項目FINNIE，全盤合共提供90伙，正積極進行銷售籌備工作，項目銷售中心及示範單位的工程已接近尾聲，部署短期內開售。

益兆集團旗下何文田新盤，早前正式將項目命名為名鑽，發展商曾表示，由於項目已屬現樓，2個現樓連裝修示範單位接近竣工，預計最快本周上載樓書，隨後開放現樓示範單位，並部署於8月開售，定價主要參考同區一手及二手成交表現。