樓市築固階段 二手樓價稍喘定 20大屋苑估值逐個睇 一個逆市跌轉升
2024-07-26 10:00
樓市走勢漸靠穩,踏入築固階段,連帶銀行屋苑估值跌幅亦收窄,《星島日報》追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌2個月,惟跌幅靠穩,最新有16個屋苑單位按月跌幅收窄至0.33%至3.98%。
即睇20個指標屋苑估價
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在新盤持續低開下,二手樓市明顯受壓,銀行估價仍然偏向保守,不過整跌幅按月卻大幅收窄,本報追蹤20個指標屋苑銀行估值,由上月16個按月跌0.54%至6.13%,最新本月跌幅收窄至0.33%至3.98%、同樣涉及16個屋苑,另有3個持平,僅有1個逆市微升0.51%。
據20個指標屋苑估值統計當中跌幅最急、為北角和富中心10座低層A室,面積1335方呎,最新估值為2027萬,更自今年3月起連續4個月維持2,111萬不變局面,按月減少84萬或約3.98%,單位估價跌幅是月內最傷。
其次為熱門上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,最新估值為436萬,對比上月的454萬,按月減少18萬、跌幅約3.96%。該單位估值自今年4月錄472萬後連續3個月下跌,累計跌幅約7.63%。
有5個屋苑估值按月跌1.06%至1.66%,當中有「炒家天堂」之稱的荃灣中心,該屋苑1座廣州樓高層A室,面積377方呎,本月估值為355萬,按月下跌約1.66%,該單位估值更連跌2個月。
另外,有9個屋苑單位估值跌幅不足1%,僅0.33%至0.96%,跌幅最少為馬鞍山新港城A座低層5室,面積579方呎單位,最新估值為610萬,較上月612萬,按月微跌約0.33%,是月內抗跌力最勁屋苑之一。
值得留意的是,月內僅有1個單位估值逆市錄升幅,為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室,面積1021方呎,其估值由跌轉升,按月升0.51%,是月內唯一錄升幅屋苑,最新估值為1766萬,呎價約17,297元。
此外,月內有3個屋苑估值按月持平,當中天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室,面積458方呎,其估值由今年5月起連續3個月維持365萬不變,呎價約7969元;而紅磡黃埔花園3期6座低層H室,面積852方呎,自上月報1,017萬,創去年11月後近7個月新高紀錄後,本月估值亦維持不變。
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