銀行大削回贈轉按市道急萎縮 6月登記按月跌三成

2024-07-24 17:06

本港四大行近月基本上一律取消非按揭保險的新做按揭、轉按及加按此類申請的按揭回贈，使轉按之誘因大為削減。根據中原研究部數據顯示，2024年6月份銀行轉按登記錄487宗，按月跌29.2%。

按揭登記按年降15%

中原按揭董事總經理王美鳳表示，雖然3月份轉按申請量曾一度基於2月底放寬按揭而回升，刺激潛在轉按需求包括由發展商一按轉回銀行按揭的個案，但礙於年初及第二季轉按表現差強人意。數據顯示，2024年上半年累計僅錄得5,286宗轉按登記，較去年同期6,242宗仍減少15.3%，中銀香港首季轉按登記量1,700宗，按年增加62.4%，市佔率32.2%，超越滙豐銀行升1級排第1；滙豐銀行轉按巿佔率16.6%，跌1級排第2，登記量875宗，按年減少34.1%。

工銀亞洲緊隨其後，維持第3，轉按市佔率16.4%，登記量按年增15.3%。東亞銀行則以8.9%市佔率，升1級排第4，登記量按年減少34.7%。恒生銀行排名跌1級至第5，市佔率7.1%，按年減少48%。變化最大的有招商永隆銀行，上半年有132宗轉按登記，按年大增5.6倍，巿佔率大升15級進佔第7位。

滙豐單月大增9.5個百分點

至於6月份香港轉按巿佔率方面，滙豐銀行按月大增9.5個百分點至27.3% (133宗)，單月升幅最高，排名升一名重回榜首。中銀香港排名跌1級，有103宗登記，巿佔率按月減4.3個百分點至21.1%。工銀亞洲共錄47宗轉按登記，市佔按月增加1.5個百分點至9.7%，升1級排第3。東亞銀行有36宗登記，市佔按月減2個百分點至7.4%，排名跌1級至第4。總計首四位銀行轉按巿佔率6月份增加4.8個百分點至65.5%。

王美鳳表示，轉按登記下跌主因是上半年尤以3月起銀行逐步削減轉按優惠。

王美鳳表示，轉按登記下跌主因是上半年尤以3月起銀行逐步削減轉按優惠，其中大型銀行於今年3月中起將轉按回贈削至清零，轉按誘因大減下第2季轉按申請量已大幅萎縮，6月份轉按登記量反映市況，創自2017年1月有紀錄以來新低，預期未來數字將會維持低企。

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本港加息周期由2022年開始，今年基於美國延後減息而令本港息率大致橫行，雖然是次本港加息周期步伐相當溫和，加幅大為落後於美息，加幅亦明顯少於過往加息周期，但由於市場按息已有十多年處於超低水平，令現時4厘多之按息已被稱為「高水平」。減息步伐未開展，息率未降的情況下，按揭供款人士可善用按揭存款掛鈎戶口（mortgage-link account)自製減息效果。