「屏幕大王」連環入市 3471萬購觀塘工廈全層 今年暫斥15億掃工廈豪宅

2024-07-24 14:05

「屏幕大王」連環入市 3471萬購觀塘工廈全層 今年暫斥15億掃工廈豪宅
「屏幕大王」連環入市 3471萬購觀塘工廈全層 今年暫斥15億掃工廈豪宅

繼收樓及發展觀塘區內地標商廈,有「屏幕大王」之稱的伯恩光學總裁楊建文頻有動作,今年以來連購觀塘工廈及山頂一幢洋房,最新增持觀塘區內福昌大廈全層,作價3471.3萬,料回報約4厘。

持貨29年升值4.7倍

觀塘開源道63號福昌大廈9樓,建築面積約7710方呎,以3,471.3萬易手,平均呎價4,502元,買家為伯恩光學總裁楊建文,連約易手,回報近4厘。原業主於1995年12月以609.4萬購入單位,持貨29年帳面獲利2861.9萬,物業升值4.7倍。

今年暫斥15億購工廈豪宅

今年以來,楊建文暫共斥逾15.25億入市,包括福昌大廈2樓全層,建築面積約10,737方呎,作價6,000萬,呎價約5,588元,原業主於2005年10月以1,450萬購入,持貨19年後沽出,帳面大賺4,550萬,升值3.1倍。該廈13樓全層,建築面積約7712方呎,另連天台,作價3050萬,平均呎價3,955元,該廈13樓電梯未能抵達,不適宜作貨倉用途。區內代理表示,福昌大廈位於觀塘商貿核心地段,位處巧明街單邊,位置極佳,由於大廈多窗,亦適宜作分間單位,該廈低層單位不乏傢俬及電器批發店。

今年以來,楊建文暫共斥逾15.25億入市,包括福昌大廈2樓全層,建築面積約10,737方呎,作價6,000萬。
今年以來,楊建文暫共斥逾15.25億入市,包括福昌大廈2樓全層,建築面積約10,737方呎,作價6,000萬。
區內代理表示,福昌大廈位於觀塘商貿核心地段,位處巧明街單邊,位置極佳。
區內代理表示,福昌大廈位於觀塘商貿核心地段,位處巧明街單邊,位置極佳。
開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠。
開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠。
近期,市傳楊建文斥資11億購入山頂種植道46號豪宅。
近期,市傳楊建文斥資11億購入山頂種植道46號豪宅。
作風低調的楊建文在1989年創立伯恩光學,是目前全球最大手機玻璃屏幕製造商。
作風低調的楊建文在1989年創立伯恩光學,是目前全球最大手機玻璃屏幕製造商。

除福昌大廈外,他連環購入區內工廈,涉資逾3億,包括向鄧成波家族購入開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠,建築面積約3,816方呎,作價1.5億計算,平均呎價3.93萬。而該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠,涉資約1.76億,及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價,成本價約3.66億,14年間帳面蝕讓約2.16億,物業貶值約59%。

撤辣後最大額成交

近期,市傳楊建文斥資11億購入山頂種植道46號豪宅,4幢洋房為A至D號屋,樓高各3層,面積介乎4,060至4,432方呎,採4房4套間隔,每戶均設有花園、私人泳池及車位等,平均呎價約64,759元,屬撤辣後最大額成交。另外,項目過去一直作收租用途,其中一幢洋房曾以每月約38萬元租出,呎租約91元。

作風低調的楊建文在1989年創立伯恩光學,是目前全球最大手機玻璃屏幕製造商,旗下客戶包括蘋果、三星、小米及華為等,於深圳、惠州及內蒙古設有廠房,以及在瑞士設有研發中心。

翻查資料,2021年《福布斯》公布的香港富豪排行榜中,楊建文及太太林惠英當時身家達96億美元(約748億港元),排名本港富豪榜第12位。其後於2022年,楊氏夫婦二人在該榜之排名躍升至第10位,今年排名則為第18位。

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