掌握大時代下的「價」與「值」!|汪敦敬

2024-07-25 06:00

掌握大時代下的「價」與「值」!|汪敦敬
掌握大時代下的「價」與「值」!|汪敦敬

縱使同樣也具有浮動性質,「價」和「值」其實是兩樣不同的東西,而且「價」和「值」也絕大多數的時候是不同步的。

住宅投資期至少3年

市場可以由很少成交數量去代表,而購買力亦可以因為情緒化而作出決定,悲情也可以令市場購買力極端悲觀,或者令到購買力相信未來還有得跌。
市場可以由很少成交數量去代表,而購買力亦可以因為情緒化而作出決定,悲情也可以令市場購買力極端悲觀,或者令到購買力相信未來還有得跌。
祥益地產總裁汪敦敬
祥益地產總裁汪敦敬
樓市「撤辣招」之前,住宅的投資期起碼要3年至5年
樓市「撤辣招」之前,住宅的投資期起碼要3年至5年
過了1998年至2003年的考驗期之後,2004年至2009年是一個時代
過了1998年至2003年的考驗期之後,2004年至2009年是一個時代
2009年至現在亦是一個時代,每一個時代所賺取的都不是以單一單位為主的,每個時代都可以令到你手頭上的資產數量倍增
2009年至現在亦是一個時代,每一個時代所賺取的都不是以單一單位為主的,每個時代都可以令到你手頭上的資產數量倍增

杜指最近破了新紀錄40954點,但是反映杜指泡沫的巴菲特指數卻去到200.9點,比合理的90點至100點大相逕庭,這正是「價」和「值」分歧的表現!香港樓市近年下跌了兩成左右,也反映到「價」和「值」的分歧,有人說之前的價格是高,但是同樣邏輯亦可以說現在價格太低!或者兩樣都曾分別存在!

價錢是由市場來決定,所以有其公信力的基礎,但這個公信力基礎不是絕對的,因為市場可以由很少成交數量去代表,而購買力亦可以因為情緒化而作出決定,悲情也可以令市場購買力極端悲觀,或者令到購買力相信未來還有得跌。

筆者這裡所說的價值是指投資品的持有價值,價值多少是和持有時間比較,亦以投資計劃和目的作衡量(當然要假設這個計劃是成功)。樓市「撤辣招」之前,住宅的投資期起碼要3年至5年!而商舖的投資期筆者就會定起碼是10年至20年,例如近年投資的核心舖和維景豪宅,投資回報期起碼是10年至20年後,正好配合我的年齡到了70歲至80歲的退休狀況,這些長遠投資,能達到個人的投資目的是最重要,就算短期有可觀盈利,在衡量之下我未必會轉售,因為價格彌補不到賣出之後失去的退休保障價值!還有一件很重要的是很多人投資都十分介懷一、兩個價位,但實際上每個人每個階段都不同,總括而言,筆者認為投資單位能維持到其初心和價值,這才是最重要。

租金上升 利好長遠投資

另外,筆者想為短期投資失利的朋友打一打氣,市道調整的而且確是我們檢討和修正原本部署的一個機會,但是很多時候都是無關的,好像最近這次短期的價格受影響,對於沒有打算賣出物業的閣下其實沒有實質影響,近年樓價雖下跌,但租金由2023年初進入上升軌道,其實對長遠投資計劃的朋友是一個好消息,而且是會令到長遠計劃的回報更成功的。

另外,投資賺的其實是一個時代或時勢。甚麼叫賺一個時代?用另一個比喻就是一個人的投資組合就好像一列火車一樣,每個車卡的價格不同,但是整體列車能夠有力前進,這才是最重要。對筆者來說,過了1998年至2003年的考驗期之後,2004年至2009年是一個時代,2009年至現在亦是一個時代,每一個時代所賺取的都不是以單一單位為主的,每個時代都可以令到你手頭上的資產數量倍增,我認為現在是第三個要經歷的時代,做好準備,扣好安全帶,維持初心,祝大家好運!

汪敦敬

祥益地產總裁

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