學習「與跌共舞」享受長遠回報 ｜汪敦敬
2024-07-20 09:48 
有讀者轉寄了一篇成交報道給筆者，內容是說2003年有買家趁沙士樓市低潮時，以不足120萬買入元朗YOHO Town兩房私樓單位，持有單位21年後賣出，總共勁升了3.7倍！該讀者還回應他也在之前將升了3.3倍的單位賣出，去換一個更理想的園林居停，他表示對樓市仍然充滿信心！無錯，很多人浪費了不少時間去將樓價和幾年前比較，這並不全面也不中肯，只是想用最差的時間點去形容房地產的投資失敗，但對買了樓的人是不公平的。
如果你覺得樓價升完就可以跌，那麼是否也應該相信樓價跌完就可以升？我們試看看樓價跌幅最大的時段，1997年至2003年樓價總共跌了近7成！樓價跌了那麼多，最後要13年時間才可「返家鄉」，這告訴了我們跌得越多，就需要越長的時間才回到原本水平！但同樣也等於谷底回升越多回報越豐厚！有關例子在過去數十年俯拾即是，有機會我們再作分享！
筆者並不主張投資者在部署上預算必定可以「返家鄉」，雖然在大多數住宅板塊來說極大機會有這個優越特性，只是複雜的局面改變可能會延遲回報的時間表！
買樓屬長遠投資
樓價升到最高時，自然也是市場信心最高的時候，甚至是最多人看好樓市，原來這時風險亦是最大。相反，樓價最低時亦是市場信心最弱的時候，但是回報往往都是最高的！單純地看大局趨向，原來都會錯失了很多機會！
大多數人看見的是錯，但是眾人皆醉我獨醒，又不是每個人都可以做到！何必介意樓價升還是跌，不如學習怎樣在升市和跌市的時候正確地和市場相處，筆者提倡「與市場共舞」！因為每個市道都有一個有利的位置，而每個時空都有其優勢！樓價跌到最低的時候，你做買家角色就容易成為贏家！樓價摸頂的時候，當你趁機賣出，很大機會亦是贏家！
成功的投資是講究投資組合，那當然包括長遠的投資項目。如果遇上跌市的時候，對於長遠投資項目來說根本是沒有關係，投資者關心的其實是長遠的回報有否受到影響，同時把握跌市的時機適當將合適的物業轉為長線，可能也是對整體投資組合的一個強化，因時制宜先做長線部署，將來才再做短線，其實沒有浪費到時間或者機會成本，總結來說這只是一個管理。
每次跌市都有其不同之處，唯一有兩樣幾乎是每次跌市都是相同的，就是每次跌市都有人說香港已死或者市場已死！及每次跌市都會有人說樓價不會回升！會跌入深坑！其實我們應該要學習樂觀地與市場相處！
一笑已經風雲過！
汪敦敬
祥益地產總裁
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