掌握大時代下的「價」與「值」！｜汪敦敬

縱使同樣也具有浮動性質，「價」和「值」其實是兩樣不同的東西，而且「價」和「值」也絕大多數的時候是不同步的。

住宅投資期至少3年

市場可以由很少成交數量去代表，而購買力亦可以因為情緒化而作出決定，悲情也可以令市場購買力極端悲觀，或者令到購買力相信未來還有得跌。

祥益地產總裁汪敦敬

樓市「撤辣招」之前，住宅的投資期起碼要3年至5年

過了1998年至2003年的考驗期之後，2004年至2009年是一個時代

2009年至現在亦是一個時代，每一個時代所賺取的都不是以單一單位為主的，每個時代都可以令到你手頭上的資產數量倍增

杜指最近破了新紀錄40954點，但是反映杜指泡沫的巴菲特指數卻去到200.9點，比合理的90點至100點大相逕庭，這正是「價」和「值」分歧的表現！香港樓市近年下跌了兩成左右，也反映到「價」和「值」的分歧，有人說之前的價格是高，但是同樣邏輯亦可以說現在價格太低！或者兩樣都曾分別存在！

價錢是由市場來決定，所以有其公信力的基礎，但這個公信力基礎不是絕對的，因為市場可以由很少成交數量去代表，而購買力亦可以因為情緒化而作出決定，悲情也可以令市場購買力極端悲觀，或者令到購買力相信未來還有得跌。

筆者這裡所說的價值是指投資品的持有價值，價值多少是和持有時間比較，亦以投資計劃和目的作衡量（當然要假設這個計劃是成功）。樓市「撤辣招」之前，住宅的投資期起碼要3年至5年！而商舖的投資期筆者就會定起碼是10年至20年，例如近年投資的核心舖和維景豪宅，投資回報期起碼是10年至20年後，正好配合我的年齡到了70歲至80歲的退休狀況，這些長遠投資，能達到個人的投資目的是最重要，就算短期有可觀盈利，在衡量之下我未必會轉售，因為價格彌補不到賣出之後失去的退休保障價值！還有一件很重要的是很多人投資都十分介懷一、兩個價位，但實際上每個人每個階段都不同，總括而言，筆者認為投資單位能維持到其初心和價值，這才是最重要。

租金上升 利好長遠投資

另外，筆者想為短期投資失利的朋友打一打氣，市道調整的而且確是我們檢討和修正原本部署的一個機會，但是很多時候都是無關的，好像最近這次短期的價格受影響，對於沒有打算賣出物業的閣下其實沒有實質影響，近年樓價雖下跌，但租金由2023年初進入上升軌道，其實對長遠投資計劃的朋友是一個好消息，而且是會令到長遠計劃的回報更成功的。

另外，投資賺的其實是一個時代或時勢。甚麼叫賺一個時代？用另一個比喻就是一個人的投資組合就好像一列火車一樣，每個車卡的價格不同，但是整體列車能夠有力前進，這才是最重要。對筆者來說，過了1998年至2003年的考驗期之後，2004年至2009年是一個時代，2009年至現在亦是一個時代，每一個時代所賺取的都不是以單一單位為主的，每個時代都可以令到你手頭上的資產數量倍增，我認為現在是第三個要經歷的時代，做好準備，扣好安全帶，維持初心，祝大家好運！

汪敦敬

祥益地產總裁

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