世邦魏理料全年樓價跌5%至10% 3大因素帶動樓市谷底反彈
2024-07-18 17:21
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,今年整體市場(一手及二手市場)預計將錄得約4.5萬至4.8萬宗交易,按年增加5%至10%。樓價方面,據差估署數據顯示,今年首5個月樓價微跌1.7%。預計樓價將在今年下半年進一步下跌,全年或下跌5%至10%。
一手市場交投活躍,今年上半年,發展商共售出9,419伙,相當於去年一手市場成交量87.6%。上半年大部份的成交均在撤辣後發生,發展商在3月至6月(僅4個月內)賣出8,049伙。
從近幾個月的一手市場交易來看,買家主要是被發展商所提供的折扣及優惠吸引。料今年下半年,一手市場或繼續搶佔二手市場成交份額。預計2024年將售出1.4萬至1.6萬個一手單位。
新盤豪宅市場方面,據世邦魏理仕統計,今年上半年,發展商共賣出價值57個超過1億豪宅單位(2023年上半年為53個)。發展商共套現143億(2023 年上半年為133 億港元)。預期發展商將繼續出售現有單位,認為息口回落或會提振豪宅物業需求。
二手市場方面,今年上半年共錄得18,357個二手單位買賣,較2023年下半年上升48%。然而,與一手市場比較,反彈幅度較細。
另外,住宅租金上漲,據差估署數據顯示,今年首5個月整體租金上漲1.6%。
而去年住宅租金錄得6%升幅。預計住宅租賃市場將延續上升趨勢。2024年將錄得相約增長。主要增長因素包括,人才通行證計劃下移民湧入、越來越多非本地大學生來港升學,加上選擇暫時租樓用家等。
郭偉恩又指出,2025年及以後會有三大主要趨勢帶動樓市谷底反彈,買家開始習慣持貨期間或出現負回報率、隨著住宅租金上漲到一定水平,而租金和每月按揭付款金額相約,用家可能會在買樓和租樓之間權衡,以及隨著息口下降,定期存款的回報吸引力降低,當上述三種情況發生,樓價或會見底。
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