太古城蝕住賣 3房900萬沽 業主持貨不足1年 料實蝕逾30萬

2024-07-16 16:19

太古城蝕住賣 3房900萬沽 業主持貨不足1年 料實蝕逾30萬
太古城蝕住賣 3房900萬沽 業主持貨不足1年 料實蝕逾30萬

市場聚焦新盤開售,二手樓市氣氛轉淡,港島東指標屋苑太古城一伙三房單位最新以900萬元沽出,呎價約13,799元。原業主於去年入市,持貨不足一年帳面微蝕5萬元,惟連同其他買賣成本料實蝕逾30萬元。

中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城本月暫錄約10宗二手成交,其中恆山閣高層實用面積684方呎3房戶,原叫價1,080萬元,其受市況回落影響,4月份減至980萬元,經議價後減至900萬元沽出,即累減180萬元或約17%,實呎13,157元。

根據中銀網上物業估價顯示,單位估值為950萬元,及是次成交價較估價低約5.2%。

原業主於2023年9月以905萬元買入,持貨不足1年帳面蝕5萬元,連同稅務等買賣成本計算,料最終實蝕約32萬元離場。

高層兩房累減130萬轉手

太古城7月至今累錄約9宗二手成交,美聯區域經理吳肇基表示,東海閣高層G室,實用面積572方呎兩房間隔,原業主4月叫價約980萬元,累減至近期約870萬元,獲在市場物色單位約2年的用家垂青,及後再減20萬元,累減約130萬元或13%,以約850萬元成交,實呎14,860元。

原業主於2011年1月以約665萬元購入上述物業,是次轉手賬面獲利約185萬元,物業升值約28%。

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